佐助の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市佐助 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県鎌倉市佐助の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.3万円（成約31件、前年比+41.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
6,098万
100〜120㎡
11件
9,855万
120〜150㎡
4件
11,113万
150㎡以上
6件
13,610万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
10,504万
4〜6m
15件
9,705万
平均㎡単価
36.3万/㎡
前年比 ▲41.4%
平均価格
7,616万円
取引実績
31件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
28万
66万
'08'10'13'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
41
築11-15年
48
築16-20年
24
築21-25年
32
築26-30年
31
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
8,100万円
2件
４ＬＤＫ
9,900万円
2件
５ＬＤＫ
9,000万円
1件
７ＬＤＫ
19,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
14,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
77.8万/㎡
2025年第1四半期
11,000万円
200㎡〜
55.0万/㎡
2024年第4四半期
11,000万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
820㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2023年第2四半期
5,200万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0万/㎡
2022年第4四半期
9,000万円
340㎡〜
26.5万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
2022年第1四半期
9,000万円
355㎡〜
・５ＬＤＫ
25.4万/㎡
2022年第1四半期
11,000万円
170㎡〜
64.7万/㎡
2021年第4四半期
19,000万円
575㎡〜
・７ＬＤＫ
33.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
佐助は鎌倉市内40地区中10位（上位75%）。
単価36.3万/㎡。
1つ上の長谷とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
佐助周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市佐助１丁目６５２番１６ | 36.3万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 鎌倉 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）