岩瀬の一戸建て相場

Name: 岩瀬の一戸建て相場データ（鎌倉市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県鎌倉市岩瀬 | 179件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県鎌倉市岩瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.2万円（成約179件、前年比+2.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岩瀬の一戸建て

161件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,982万円

うち土地分

5,086万円

うち建物分

896万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,971万円。木造（5,630万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

7,971万

11件

鉄骨造

6,164万

4件

木造

5,630万

159件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,588万

4件

80〜100㎡

4,925万

75件

100〜120㎡

5,488万

69件

120〜150㎡

5,977万

9件

150㎡以上

11,138万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,586万

19件

4〜6m

6,263万

112件

6〜8m

5,424万

24件

8m以上

6,886万

9件

岩瀬 40.2万/㎡鎌倉市内 6位/40地区

平均㎡単価

40.2万/㎡

前年比 ▲2.6%

平均価格

4,391万円

取引実績

179件

平均面積

133㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

43万

69万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,806万円

18件

３ＬＤＫ

4,550万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,667万円

3件

５ＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 65㎡〜 86.2万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 48.4万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 130㎡〜 27.7万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 51.4万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 48.6万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 50.8万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 50.5万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 13.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鎌倉市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	176,900	-
2017	176,242	-
2019	176,408	+1,109
2021	177,051	+1,129
2023	175,625	+548
2024	174,535	+276

所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%

鎌倉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鎌倉市の一戸建てマップ

鎌倉市内のエリアランキング

岩瀬は鎌倉市内40地区中6位（上位85%）。単価40.2万/㎡。 1つ上の岡本とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 由比ガ浜

52.7万

+31%

2 大船

45.7万

+14%

3 小袋谷

44.1万

+10%

4 坂ノ下

41.6万

+4%

5 岡本

40.2万

+0%

6 岩瀬 ◀

40.2万

―

7 材木座

40.0万

+0%

8 雪ノ下

39.9万

-1%

9 長谷

38.2万

-5%

10 佐助

36.3万

-10%

11 七里ガ浜

36.3万

-10%

12 台

36.0万

-10%

13 植木

34.7万

-14%

14 扇ガ谷

34.6万

-14%

中価格帯（15〜28位）

15 山崎

34.2万

-15%

28 二階堂

25.9万

-36%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 寺分

24.4万

-39%

40 今泉台

16.7万

-58%

他 10 地区

最寄り駅の相場

岩瀬周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鎌倉市岩瀬字内耕地７８９番	15.3万/㎡	+2.0%	住宅	大船 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岩瀬の他の不動産相場