小袋谷のマンション相場
神奈川県鎌倉市小袋谷 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県鎌倉市小袋谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.5万円（成約40件、前年比+4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.9万円に対し、築40年は33.8万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
55.9万/㎡
築5年
11件
64.1万/㎡
築10年
7件
48.8万/㎡
築15年
3件
35.2万/㎡
築20年
3件
50.8万/㎡
築30年
2件
50.7万/㎡
築35年
6件
35.8万/㎡
築40年
2件
33.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は2,368万円。
３ＬＤＫ
26件
4,150万円
４ＬＤＫ
5件
4,909万円
２ＬＤＫ
5件
2,368万円
平均㎡単価
50.5万/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
3,799万円
取引実績
40件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.2万円から2026年は㎡63.3万円へ、18年間で+65.7%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
64
築11-15年
40
築16-20年
53
築21-25年
29
築26-30年
46
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,281万円
26件
４ＬＤＫ
4,820万円
5件
２ＬＤＫ
2,120万円
5件
１ＬＤＫ
2,400万円
1件
２ＤＫ
680万円
1件
１Ｋ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
63.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7万/㎡
2025年第4四半期
7,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
82.2万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
7,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
53.3万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
50.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小袋谷のマンション一覧（7棟）
ユニハイム鎌倉
築48年
| 4階建
| 27戸
3,098万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ハイラーク大船
築40年
| 4階建
| 36戸
1,780万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ヴェレーナグラン鎌倉大船瑞景
築8年
| 8階建
| 48戸
7,480万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買24件
シティハウス鎌倉大船
築17年
| 6階建
| 39戸
3,960万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ワイドリバー大船第2
築44年
| 4階建
| 8戸
1,780万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買11件
カインドステージ北鎌倉
築21年
| 6階建
| 37戸
売買0件
エルフィーノ鎌倉大船
築20年
| 7階建
| 45戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
小袋谷には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
べレーナグラン鎌倉大船瑞景
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市のマンションマップ
鎌倉市内のエリアランキング
小袋谷は鎌倉市内17地区中9位（上位47%）。
単価50.5万/㎡。
1つ上の大船とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）