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茅ヶ崎市の不動産相場

神奈川県茅ヶ崎市 | 59地区 | 11,015件の成約データ

神奈川県茅ヶ崎市の不動産相場(11,015件の成約データ)。マンション平均㎡単価41.7万円(神奈川県内18位/52市区町村)。5年で+25.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

神奈川県内 18位/52市区町村 全国上位 13% 前年比 -1.2% 5年変動 +25.5% 県平均比 +7.2%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-7.3%
成約 直近2年
52.3万/㎡
売出 267件
48.5万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
+1.8%
成約 直近2年
23.2万/㎡
売出 317件
23.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+24.7%
成約 直近2年
37.2万/㎡
売出 829件
46.4万/㎡

売出価格は成約価格より約25%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.62%
賃料相場 2,273円/㎡/月
物件価格 48.5万円/㎡
計算式 月2,273円 × 12 ÷ 48.5万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
61万41万20万0
38万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 41.7/㎡ 2,586件 -1.2%
土地 19.5/坪 3,219件 -5.1%
一戸建て 31.9/㎡ 5,210件 +5.7%

茅ヶ崎市の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟡 購買力: 平均所得401万円(全国平均の1.05倍)
🟢 供給: 空き家率9.2%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-8.3%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
29万15万0
24万人
24.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 240,428 100,593 - -52
2015 241,264 101,757 - -47
2016 241,979 102,857 - -184
2017 242,792 104,032 - -334
2018 243,931 105,470 +1,594 -407
2019 243,884 106,402 +595 -584
2020 244,475 107,848 +1,129 -705
2021 245,852 109,588 +2,214 -777
2022 246,394 110,832 +1,560 -997
2023 247,785 112,202 +2,520 -
世帯数は5年で6.4%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少31,061人 / 生産年齢144,452人 / 高齢64,882人(高齢化率27%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
465万233万0
373万円
401万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 401万円(2023年)
全国平均の1.05倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 121,264人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
116,650
空き家数
10,680
空き家率
9.2%
空き家率の変化: 2018年 8.5%2023年 9.2% (悪化)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
27万23万19万
24.2万人
22.7万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 242,388 -2.2% -
2030 240,143 -3.1% -
2035 237,395 -4.2% -
2040 234,251 -5.5% -
2045 230,872 -6.8% -
2050 227,316 -8.3% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ