茅ヶ崎市の不動産相場
神奈川県茅ヶ崎市 | 59地区 | 11,015件の成約データ
マンション ㎡単価
41.7/㎡
2,586件
▼ 1.2% (前年比)
土地 坪単価
19.5/坪
3,219件
▼ 5.1% (前年比)
一戸建て 価格
31.9/㎡
5,210件
▲ 5.7% (前年比)
神奈川県茅ヶ崎市の不動産相場(11,015件の成約データ)。マンション平均㎡単価41.7万円(神奈川県内18位/52市区町村)。5年で+25.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
神奈川県内
18位/52市区町村
全国上位
13%
前年比
-1.2%
5年変動
+25.5%
県平均比
+7.2%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-7.3%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▶
+1.8%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+24.7%
売出価格は成約価格より約25%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.62%
賃料相場
2,273円/㎡/月
物件価格
48.5万円/㎡
計算式
月2,273円 × 12 ÷ 48.5万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
61万41万20万0
38万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 41.7/㎡ | 2,586件 | -1.2% |
| 土地 | 19.5/坪 | 3,219件 | -5.1% |
| 一戸建て | 31.9/㎡ | 5,210件 | +5.7% |
茅ヶ崎市の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟡 購買力: 平均所得401万円(全国平均の1.05倍)
🟢 供給: 空き家率9.2%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-8.3%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
29万15万0
24万人
24.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | 100,593 | - | -52 |
| 2015 | 241,264 | 101,757 | - | -47 |
| 2016 | 241,979 | 102,857 | - | -184 |
| 2017 | 242,792 | 104,032 | - | -334 |
| 2018 | 243,931 | 105,470 | +1,594 | -407 |
| 2019 | 243,884 | 106,402 | +595 | -584 |
| 2020 | 244,475 | 107,848 | +1,129 | -705 |
| 2021 | 245,852 | 109,588 | +2,214 | -777 |
| 2022 | 246,394 | 110,832 | +1,560 | -997 |
| 2023 | 247,785 | 112,202 | +2,520 | - |
世帯数は5年で6.4%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少31,061人 / 生産年齢144,452人 / 高齢64,882人(高齢化率27%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
465万233万0
373万円
401万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 401万円(2023年)
全国平均の1.05倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 121,264人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
116,650
空き家数
10,680
空き家率
9.2%
空き家率の変化: 2018年 8.5% → 2023年 9.2%
(悪化)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
27万23万19万
24.2万人
22.7万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 242,388 | -2.2% | - |
| 2030 | 240,143 | -3.1% | - |
| 2035 | 237,395 | -4.2% | - |
| 2040 | 234,251 | -5.5% | - |
| 2045 | 230,872 | -6.8% | - |
| 2050 | 227,316 | -8.3% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
東海岸南 ㎡55.4
矢畑 ㎡48.3
東海岸北 ㎡46.6
香川 ㎡20.4
南湖 ㎡33.1
萩園 ㎡28.5
中海岸 ㎡46.0
浜竹 ㎡49.9
本村 ㎡34.5
今宿 ㎡23.0
円蔵 ㎡23.6
浜之郷 ㎡34.2
高田 ㎡25.7
中島 ㎡25.9
赤羽根 ㎡24.2
小和田 ㎡41.5
十間坂 ㎡37.6
松が丘 ㎡33.1
甘沼 ㎡29.7
堤 ㎡17.5
共恵 ㎡59.2
松林 ㎡25.0
柳島 ㎡25.2
みずき ㎡34.2
茅ヶ崎 ㎡39.0
赤松町 ㎡64.9
緑が浜 ㎡40.2
西久保 ㎡24.4
若松町 ㎡43.1
幸町 ㎡61.2
元町 ㎡56.1
ひばりが丘 ㎡27.7
柳島海岸 ㎡34.1
新栄町 ㎡51.1
下町屋 ㎡24.0
旭が丘 ㎡42.0
本宿町 ㎡62.3
菱沼海岸 ㎡33.9
富士見町 ㎡34.6
汐見台 ㎡43.8
浜見平 ㎡49.0
地区別 土地相場(坪単価)
東海岸南 坪27.3
矢畑 坪18.9
東海岸北 坪25.5
香川 坪15.9
南湖 坪19.1
萩園 坪12.5
中海岸 坪26.2
浜竹 坪26.7
本村 坪20.7
今宿 坪12.2
円蔵 坪16.7
浜之郷 坪16.7
菱沼 坪20.7
高田 坪18.8
中島 坪10.6
赤羽根 坪14.2
小和田 坪21.3
十間坂 坪22.7
松が丘 坪24.4
甘沼 坪11.0
堤 坪11.5
共恵 坪26.6
松林 坪17.0
柳島 坪12.6
みずき 坪16.1
茅ヶ崎 坪18.4
赤松町 坪31.8
緑が浜 坪26.2
西久保 坪14.3
若松町 坪25.3
松浪 坪24.9
美住町 坪21.9
幸町 坪38.2
室田 坪17.2
元町 坪32.6
ひばりが丘 坪20.9
浜須賀 坪22.7
柳島海岸 坪17.9
下町屋 坪14.1
旭が丘 坪19.4
本宿町 坪24.8
出口町 坪18.7
菱沼海岸 坪21.7
平和町 坪24.3
富士見町 坪23.9
芹沢 坪4.5
下寺尾 坪6.1
常盤町 坪22.5
松風台 坪16.5
代官町 坪22.1
松尾 坪15.6
白浜町 坪21.7
小桜町 坪19.6
地区別 一戸建て相場
東海岸南 4,941万
矢畑 3,458万
東海岸北 4,790万
香川 3,082万
南湖 3,976万
萩園 2,903万
中海岸 5,690万
浜竹 4,836万
本村 4,116万
今宿 3,327万
円蔵 3,491万
浜之郷 3,391万
菱沼 3,583万
高田 3,588万
中島 2,680万
赤羽根 2,946万
小和田 3,958万
十間坂 3,954万
松が丘 3,934万
甘沼 2,660万
堤 3,439万
共恵 4,791万
松林 3,724万
柳島 3,607万
みずき 4,316万
茅ヶ崎 4,772万
赤松町 5,414万
緑が浜 4,481万
西久保 3,426万
若松町 4,367万
松浪 4,624万
美住町 4,303万
幸町 10,311万
室田 3,499万
元町 8,542万
ひばりが丘 4,593万
浜須賀 3,998万
柳島海岸 3,455万
新栄町 21,287万
下町屋 3,613万
旭が丘 3,704万
本宿町 4,513万
出口町 4,158万
菱沼海岸 5,098万
平和町 4,340万
富士見町 4,421万
芹沢 2,370万
下寺尾 2,805万
常盤町 3,880万
松風台 3,270万
代官町 4,380万
松尾 2,996万
白浜町 3,516万
小桜町 3,208万
平太夫新田 2,322万
鶴が台 3,682万