室田の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市室田 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県茅ヶ崎市室田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.9万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が144,252円高くなります。
4〜6m
45件
70万/坪
6〜8m
5件
82万/坪
8m以上
7件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価78万円で最も高く、台形（61万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ正方形
7件
78万/坪
長方形
11件
71万/坪
ほぼ長方形
22件
70万/坪
不整形
11件
63万/坪
台形
3件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南西
5件
91万/坪
南東
9件
78万/坪
南
7件
75万/坪
北西
15件
71万/坪
西
6件
65万/坪
北
6件
58万/坪
東
9件
54万/坪
平均坪単価
56.9万/坪
17.2万/㎡
平均価格
3,351万円
取引実績
60件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万71万50万29万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2024年は坪66万円へ、16年間で+30.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,500万円
53坪〜（175㎡〜）
66.1万/坪
2023年第2四半期
3,700万円
51坪〜（170㎡〜）
71.9万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
35坪〜（115㎡〜）
74.7万/坪
2023年第1四半期
3,300万円
64坪〜（210㎡〜）
51.9万/坪
2022年第1四半期
2,600万円
32坪〜（105㎡〜）
81.9万/坪
2021年第4四半期
3,200万円
50坪〜（165㎡〜）
64.1万/坪
2021年第1四半期
2,400万円
42坪〜（140㎡〜）
56.7万/坪
2020年第4四半期
1,900万円
48坪〜（160㎡〜）
39.3万/坪
2020年第3四半期
3,000万円
47坪〜（155㎡〜）
64.0万/坪
2020年第3四半期
2,000万円
39坪〜（130㎡〜）
50.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
室田は茅ヶ崎市内32地区中19位（上位41%）。
坪単価56.9万/坪。
1つ上の松林とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）