本村の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市本村 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県茅ヶ崎市本村の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価68.3万円（成約77件、前年比+28.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が252,444円高くなります。
4m未満
5件
69万/坪
4〜6m
56件
80万/坪
6〜8m
7件
94万/坪
8m以上
9件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価89万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて42%の差があります。
長方形
11件
89万/坪
ほぼ正方形
4件
87万/坪
ほぼ長方形
23件
85万/坪
ほぼ台形
14件
83万/坪
ほぼ整形
6件
78万/坪
袋地等
3件
63万/坪
不整形
14件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北西
4件
107万/坪
北
15件
83万/坪
北東
3件
82万/坪
南東
3件
81万/坪
西
15件
78万/坪
南
20件
77万/坪
東
17件
76万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
68.3万/坪
20.7万/㎡
前年比 ▲28.8%
平均価格
3,466万円
取引実績
77件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万122万81万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪98万円へ、17年間で+418.9%上昇（年平均+24.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
26坪〜（85㎡〜）
105.0万/坪
2025年第2四半期
3,600万円
39坪〜（130㎡〜）
91.5万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
26坪〜（85㎡〜）
101.1万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
53坪〜（175㎡〜）
94.5万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
47坪〜（155㎡〜）
64.0万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
30坪〜（100㎡〜）
105.8万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
30坪〜（100㎡〜）
89.3万/坪
2024年第3四半期
9,600万円
151坪〜（500㎡〜）
63.5万/坪
2024年第2四半期
6,200万円
60坪〜（200㎡〜）
102.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
本村は茅ヶ崎市内32地区中13位（上位59%）。
坪単価68.3万/坪。
1つ上の菱沼とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）