下寺尾の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市下寺尾 | 43件の成約データ
神奈川県茅ヶ崎市下寺尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.0万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,719円高くなります。
4〜6m
25件
27万/坪
6〜8m
12件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価29万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて33%の差があります。
不整形
10件
29万/坪
ほぼ台形
8件
23万/坪
ほぼ長方形
16件
22万/坪
長方形
6件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+101%のプレミアムがあります。
南
9件
34万/坪
西
8件
27万/坪
南東
6件
23万/坪
東
8件
23万/坪
北
3件
17万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
北西
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
21.0万/坪
6.4万/㎡
平均価格
1,865万円
取引実績
43件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2025年は坪16万円へ、15年間で+6.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100万円
130坪〜（430㎡〜）
16.1万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
56坪〜（185㎡〜）
39.3万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
36坪〜（120㎡〜）
38.6万/坪
2024年第3四半期
660万円
60坪〜（200㎡〜）
10.9万/坪
2024年第1四半期
5,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
16.5万/坪
2023年第2四半期
820万円
54坪〜（180㎡〜）
15.1万/坪
2023年第1四半期
5,000万円
257坪〜（850㎡〜）
19.4万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
218坪〜（720㎡〜）
11.0万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
2021年第4四半期
580万円
45坪〜（150㎡〜）
12.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
下寺尾は茅ヶ崎市内32地区中32位（上位0%）。
坪単価21.0万/坪。
1つ上の中島とは66%の差。