萩園の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市萩園 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県茅ヶ崎市萩園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.3万円（成約109件、前年比-0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,581円高くなります。
4m未満
19件
43万/坪
4〜6m
51件
50万/坪
6〜8m
9件
50万/坪
8m以上
28件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価54万円で最も高く、袋地等（41万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ整形
7件
54万/坪
ほぼ正方形
8件
49万/坪
ほぼ長方形
36件
49万/坪
ほぼ台形
8件
48万/坪
長方形
19件
48万/坪
不整形
24件
47万/坪
台形
3件
44万/坪
袋地等
4件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南西
10件
61万/坪
南
18件
56万/坪
北
24件
48万/坪
東
23件
47万/坪
北東
5件
45万/坪
西
16件
43万/坪
南東
9件
41万/坪
北西
3件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
13件
工場
3件
事務所
1件
平均坪単価
41.3万/坪
12.5万/㎡
前年比 ▼0.1%
平均価格
2,676万円
取引実績
109件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2026年は坪44万円へ、18年間で6.9%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
91坪〜（300㎡〜）
44.1万/坪
2025年第4四半期
3,700万円
82坪〜（270㎡〜）
45.3万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
2025年第1四半期
910万円
21坪〜（70㎡〜）
43.0万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
73坪〜（240㎡〜）
48.2万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
41坪〜（135㎡〜）
61.2万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
67坪〜（220㎡〜）
42.1万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
51坪〜（170㎡〜）
46.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
萩園は茅ヶ崎市内32地区中27位（上位16%）。
坪単価41.3万/坪。
1つ上の柳島とは1%の差。