西久保の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市西久保 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県茅ヶ崎市西久保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.4万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が254,692円高くなります。
4m未満
4件
35万/坪
4〜6m
33件
58万/坪
6〜8m
7件
55万/坪
8m以上
7件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価67万円で最も高く、袋地等（26万円）と比べて157%の差があります。
ほぼ整形
4件
67万/坪
長方形
8件
64万/坪
ほぼ長方形
19件
58万/坪
ほぼ台形
5件
55万/坪
不整形
10件
51万/坪
袋地等
4件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
西
5件
72万/坪
南西
9件
57万/坪
北
11件
57万/坪
南東
10件
56万/坪
東
7件
52万/坪
南
6件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
47.4万/坪
14.3万/㎡
平均価格
2,574万円
取引実績
52件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪57万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
32坪〜（105㎡〜）
56.7万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
32坪〜（105㎡〜）
75.6万/坪
2023年第2四半期
4,800万円
100坪〜（330㎡〜）
48.1万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
97坪〜（320㎡〜）
22.7万/坪
2022年第1四半期
600万円
51坪〜（170㎡〜）
11.7万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
32坪〜（105㎡〜）
59.8万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2021年第3四半期
2,200万円
32坪〜（105㎡〜）
69.3万/坪
2021年第3四半期
2,600万円
53坪〜（175㎡〜）
49.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
西久保は茅ヶ崎市内32地区中25位（上位22%）。
坪単価47.4万/坪。
1つ上の赤羽根とは4%の差。