西久保の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市西久保 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県茅ヶ崎市西久保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.0万円（成約77件、前年比-16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,929万円。木造（4,119万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,929万
木造
71件
4,119万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,755万
80〜100㎡
35件
3,784万
100〜120㎡
30件
4,672万
150㎡以上
5件
5,134万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,675万
4〜6m
40件
4,120万
6〜8m
16件
4,428万
8m以上
10件
3,755万
平均㎡単価
31.0万/㎡
前年比 ▼16.4%
平均価格
3,467万円
取引実績
77件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
48万
19万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
32
築16-20年
18
築26-30年
24
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,833万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
2件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
５ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,800万円
260㎡〜
22.3万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
260㎡〜
16.2万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.4万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.2万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
115㎡〜
40.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
120㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
5,700万円
195㎡〜
29.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
西久保は茅ヶ崎市内44地区中27位（上位39%）。
単価31.0万/㎡。
1つ上の浜須賀とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）