小和田の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市小和田 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県茅ヶ崎市小和田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.7万円（成約129件、前年比+14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,437万円。木造（4,500万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,437万
軽量鉄骨造
4件
5,654万
木造
113件
4,500万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,178万
80〜100㎡
55件
4,335万
100〜120㎡
40件
5,339万
120〜150㎡
16件
4,549万
150㎡以上
6件
9,293万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
4,123万
4〜6m
88件
4,599万
6〜8m
11件
4,972万
8m以上
12件
7,393万
平均㎡単価
34.7万/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
3,983万円
取引実績
129件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
41万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
36
築11-15年
26
築16-20年
16
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,514万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,225万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
2件
３ＬＤＫ
3,650万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
４ＤＫ
6,100万円
1件
２ＬＤＫ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,900万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.9万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
140㎡〜
27.9万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
62.4万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.5万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
68.2万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
155㎡〜
31.0万/㎡
2025年第3四半期
7,500万円
165㎡〜
45.5万/㎡
2025年第3四半期
5,600万円
120㎡〜
46.7万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
17.3万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
小和田は茅ヶ崎市内44地区中15位（上位66%）。
単価34.7万/㎡。
1つ上の美住町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）