ひばりが丘の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市ひばりが丘 | 77件の成約データ
神奈川県茅ヶ崎市ひばりが丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.3万円（成約77件、前年比-38.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,096万円。木造（5,039万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
7,096万
木造
67件
5,039万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,730万
80〜100㎡
22件
4,444万
100〜120㎡
38件
6,064万
120〜150㎡
3件
5,068万
150㎡以上
3件
14,902万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,191万
4〜6m
60件
5,435万
6〜8m
6件
5,285万
平均㎡単価
40.3万/㎡
前年比 ▼38.7%
平均価格
4,569万円
取引実績
77件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
32万
24万
'08'11'13'15'17'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
36
築21-25年
28
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
4件
４ＬＤＫ
3,800万円
2件
２ＬＤＫ
4,850万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,150万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,650万円
2件
３ＤＫ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
１ＬＤＫ
4,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
120㎡〜
・１ＬＤＫ
34.2万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
35.2万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
115㎡〜
45.2万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
46.1万/㎡
2025年第1四半期
5,600万円
90㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
62.2万/㎡
2025年第1四半期
5,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
48.7万/㎡
2025年第1四半期
5,600万円
110㎡〜
50.9万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
ひばりが丘は茅ヶ崎市内44地区中6位（上位86%）。
単価40.3万/㎡。
1つ上の本宿町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）