浜竹の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市浜竹 | 209件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県茅ヶ崎市浜竹の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.9万円（成約209件、前年比+25.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,960万円。軽量鉄骨造（5,352万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,960万
木造
181件
5,658万
軽量鉄骨造
8件
5,352万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
3,691万
80〜100㎡
80件
5,170万
100〜120㎡
60件
6,043万
120〜150㎡
11件
7,655万
150㎡以上
23件
8,450万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
6,054万
4〜6m
158件
5,914万
6〜8m
4件
6,698万
8m以上
9件
4,879万
平均㎡単価
40.9万/㎡
前年比 ▲25.3%
平均価格
4,857万円
取引実績
209件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
42万
57万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
43
築11-15年
39
築16-20年
31
築21-25年
32
築26-30年
31
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,871万円
14件
４ＬＤＫ
4,675万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,717万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,175万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,567万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,667万円
3件
２ＬＤＫ
2,950万円
2件
５ＬＤＫ
6,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
115㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
49.6万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
39.4万/㎡
2025年第4四半期
7,300万円
150㎡〜
48.7万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
78.2万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
55㎡〜
78.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
浜竹は茅ヶ崎市内44地区中3位（上位93%）。
単価40.9万/㎡。
1つ上の中海岸とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）