浜竹の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市浜竹 | 147件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県茅ヶ崎市浜竹の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価88.6万円（成約147件、前年比+46.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が366,327円高くなります。
4m未満
19件
88万/坪
4〜6m
112件
103万/坪
6〜8m
5件
106万/坪
8m以上
10件
124万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価123万円で最も高く、袋地等（74万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ正方形
4件
123万/坪
ほぼ台形
23件
115万/坪
台形
5件
110万/坪
ほぼ長方形
52件
105万/坪
長方形
25件
99万/坪
不整形
21件
97万/坪
ほぼ整形
7件
86万/坪
袋地等
10件
74万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北西
10件
120万/坪
南西
14件
113万/坪
南
33件
106万/坪
南東
15件
102万/坪
北
27件
99万/坪
西
16件
97万/坪
東
18件
96万/坪
北東
13件
93万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
67件
その他
8件
倉庫
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
88.6万/坪
26.8万/㎡
前年比 ▲46.4%
平均価格
4,304万円
取引実績
147件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
233万174万115万56万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2026年は坪142万円へ、18年間で+42.9%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,800万円
41坪〜（135㎡〜）
142.0万/坪
2025年第4四半期
3,300万円
17坪〜（55㎡〜）
198.3万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
32坪〜（105㎡〜）
125.9万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
36坪〜（120㎡〜）
137.7万/坪
2024年第4四半期
4,600万円
76坪〜（250㎡〜）
60.8万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
97坪〜（320㎡〜）
41.3万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
23坪〜（75㎡〜）
163.1万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
42坪〜（140㎡〜）
80.3万/坪
2024年第2四半期
6,500万円
32坪〜（105㎡〜）
204.6万/坪
2024年第1四半期
13,000万円
115坪〜（380㎡〜）
113.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
浜竹は茅ヶ崎市内32地区中2位（上位94%）。
坪単価88.6万/坪。
1つ上の東海岸南とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）