浜須賀の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市浜須賀 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県茅ヶ崎市浜須賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価75.1万円（成約31件、前年比+12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が218,893円高くなります。
4m未満
4件
75万/坪
4〜6m
19件
93万/坪
6〜8m
4件
84万/坪
8m以上
4件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価101万円で最も高く、ほぼ台形（86万円）と比べて18%の差があります。
長方形
8件
101万/坪
ほぼ長方形
14件
92万/坪
ほぼ台形
3件
86万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
4件
94万/坪
北
6件
92万/坪
東
11件
88万/坪
西
4件
84万/坪
南東
4件
64万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
75.1万/坪
22.7万/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
4,305万円
取引実績
31件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
200820112017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2026年は坪76万円へ、18年間で14.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
64坪〜（210㎡〜）
75.6万/坪
2024年第4四半期
5,200万円
70坪〜（230㎡〜）
74.7万/坪
2024年第3四半期
20,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
60.1万/坪
2023年第4四半期
120万円
11坪〜（35㎡〜）
11.3万/坪
2022年第4四半期
7,500万円
88坪〜（290㎡〜）
85.5万/坪
2022年第4四半期
4,100万円
60坪〜（200㎡〜）
67.8万/坪
2022年第2四半期
3,400万円
36坪〜（120㎡〜）
93.7万/坪
2022年第2四半期
4,000万円
41坪〜（135㎡〜）
97.9万/坪
2022年第2四半期
4,200万円
41坪〜（135㎡〜）
102.8万/坪
2022年第1四半期
4,200万円
85坪〜（280㎡〜）
49.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
浜須賀は茅ヶ崎市内32地区中9位（上位72%）。
坪単価75.1万/坪。
1つ上の松浪とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）