松が丘の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市松が丘 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県茅ヶ崎市松が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価82.1万円（成約55件、前年比-2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が290,100円高くなります。
4m未満
3件
76万/坪
4〜6m
42件
95万/坪
6〜8m
8件
105万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価112万円で最も高く、不整形（72万円）と比べて57%の差があります。
長方形
7件
112万/坪
ほぼ整形
4件
105万/坪
ほぼ台形
10件
98万/坪
ほぼ長方形
23件
96万/坪
不整形
6件
72万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（99万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
5件
101万/坪
南
21件
99万/坪
北東
3件
97万/坪
南西
4件
97万/坪
西
7件
94万/坪
東
7件
90万/坪
南東
5件
88万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
3件
平均坪単価
82.1万/坪
24.8万/㎡
前年比 ▼2.4%
平均価格
3,538万円
取引実績
55件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万120万88万56万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2025年は坪101万円へ、17年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
42坪〜（140㎡〜）
70.8万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
32坪〜（105㎡〜）
107.0万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
30坪〜（100㎡〜）
122.3万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
30坪〜（100㎡〜）
102.5万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
57坪〜（190㎡〜）
59.2万/坪
2024年第4四半期
4,600万円
53坪〜（175㎡〜）
86.9万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
36坪〜（120㎡〜）
99.2万/坪
2024年第3四半期
4,300万円
56坪〜（185㎡〜）
76.8万/坪
2024年第1四半期
4,900万円
44坪〜（145㎡〜）
111.7万/坪
2023年第4四半期
4,300万円
41坪〜（135㎡〜）
105.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
松が丘は茅ヶ崎市内32地区中7位（上位78%）。
坪単価82.1万/坪。
1つ上の若松町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）