香川の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市香川 | 144件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県茅ヶ崎市香川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価52.8万円（成約144件、前年比+22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が201,537円高くなります。
4m未満
11件
50万/坪
4〜6m
105件
62万/坪
6〜8m
20件
71万/坪
8m以上
4件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価74万円で最も高く、袋地等（41万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ整形
8件
74万/坪
ほぼ長方形
60件
66万/坪
長方形
15件
62万/坪
ほぼ台形
25件
62万/坪
ほぼ正方形
12件
61万/坪
不整形
17件
51万/坪
台形
4件
45万/坪
袋地等
3件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
19件
67万/坪
南
34件
67万/坪
北東
7件
64万/坪
南西
6件
64万/坪
西
24件
62万/坪
北
32件
61万/坪
南東
8件
54万/坪
北西
10件
48万/坪
接面道路無
4件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
63件
その他
10件
平均坪単価
52.8万/坪
16.0万/㎡
前年比 ▲22.7%
平均価格
2,419万円
取引実績
144件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2026年は坪62万円へ、18年間で+28.0%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
30坪〜（100㎡〜）
79.3万/坪
2026年第1四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
2025年第3四半期
3,300万円
53坪〜（175㎡〜）
62.3万/坪
2025年第3四半期
2,700万円
36坪〜（120㎡〜）
74.4万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
36坪〜（120㎡〜）
68.9万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
26坪〜（85㎡〜）
73.9万/坪
2025年第3四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
53坪〜（175㎡〜）
58.6万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
42坪〜（140㎡〜）
54.3万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
50坪〜（165㎡〜）
74.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
香川は茅ヶ崎市内32地区中23位（上位28%）。
坪単価52.8万/坪。
1つ上のみずきとは1%の差。