東海岸南の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市東海岸南 | 191件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県茅ヶ崎市東海岸南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価90.2万円（成約191件、前年比+14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,167円高くなります。
4m未満
21件
103万/坪
4〜6m
140件
107万/坪
6〜8m
13件
104万/坪
8m以上
14件
105万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価145万円で最も高く、袋地等（81万円）と比べて80%の差があります。
台形
3件
145万/坪
ほぼ整形
5件
123万/坪
ほぼ長方形
81件
117万/坪
長方形
15件
108万/坪
ほぼ正方形
14件
103万/坪
ほぼ台形
29件
99万/坪
不整形
32件
88万/坪
袋地等
10件
81万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（113万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
41件
113万/坪
北東
10件
112万/坪
西
46件
111万/坪
南西
14件
107万/坪
南東
9件
106万/坪
北西
7件
99万/坪
北
30件
98万/坪
東
31件
96万/坪
接面道路無
3件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
85件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
90.2万/坪
27.3万/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
4,694万円
取引実績
191件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
181万136万91万46万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪123万円から2025年は坪109万円へ、17年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
7件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900万円
36坪〜（120㎡〜）
135.0万/坪
2025年第3四半期
5,000万円
57坪〜（190㎡〜）
87.0万/坪
2025年第2四半期
7,900万円
64坪〜（210㎡〜）
124.4万/坪
2025年第1四半期
6,900万円
48坪〜（160㎡〜）
142.6万/坪
2025年第1四半期
6,000万円
47坪〜（155㎡〜）
128.0万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
79坪〜（260㎡〜）
38.1万/坪
2024年第3四半期
5,900万円
45坪〜（150㎡〜）
130.0万/坪
2024年第3四半期
5,200万円
42坪〜（140㎡〜）
122.8万/坪
2024年第3四半期
15,000万円
233坪〜（770㎡〜）
64.4万/坪
2024年第3四半期
8,000万円
94坪〜（310㎡〜）
85.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
東海岸南は茅ヶ崎市内32地区中1位（上位97%）。
坪単価90.2万/坪。
高価格帯（1〜11位）