東海岸南の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市東海岸南 | 248件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県茅ヶ崎市東海岸南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.7万円（成約248件、前年比+2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,100万円。木造（5,938万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
8,100万
木造
217件
5,938万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
4,117万
80〜100㎡
97件
5,416万
100〜120㎡
85件
6,371万
120〜150㎡
23件
6,109万
150㎡以上
21件
9,705万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
5,790万
4〜6m
186件
5,967万
6〜8m
20件
6,939万
8m以上
9件
8,053万
平均㎡単価
39.7万/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
4,953万円
取引実績
248件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
45万
48万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
44
築11-15年
35
築16-20年
34
築21-25年
36
築26-30年
32
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,767万円
18件
４ＬＤＫ
5,433万円
12件
２ＬＤＫ
5,071万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,750万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,933万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,750万円
2件
４ＤＫ
2,500万円
1件
７ＬＤＫ
4,300万円
1件
５ＬＤＫ
5,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.6万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
115㎡〜
・１ＬＤＫ
39.1万/㎡
2026年第1四半期
7,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
64.3万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
55.5万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.5万/㎡
2025年第4四半期
6,800万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.8万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
東海岸南は茅ヶ崎市内44地区中7位（上位84%）。
単価39.7万/㎡。
1つ上のひばりが丘とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）