美住町の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市美住町 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県茅ヶ崎市美住町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.1万円（成約85件、前年比-10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,668万円。木造（5,174万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
6,668万
木造
72件
5,174万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
3,455万
80〜100㎡
32件
4,288万
100〜120㎡
21件
5,776万
120〜150㎡
8件
5,946万
150㎡以上
9件
10,704万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
4,171万
4〜6m
62件
5,308万
6〜8m
5件
7,129万
8m以上
3件
7,606万
平均㎡単価
36.1万/㎡
前年比 ▼10.7%
平均価格
4,334万円
取引実績
85件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
39万
39万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
34
築11-15年
43
築16-20年
31
築21-25年
31
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,717万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,150万円
2件
２ＬＤＫ
3,350万円
2件
４ＬＤＫ
4,900万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,600万円
1件
４ＤＫ
3,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
160㎡〜
32.5万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
52.4万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
115㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
53.9万/㎡
2025年第3四半期
6,700万円
110㎡〜
60.9万/㎡
2025年第2四半期
6,100万円
115㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
53.0万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
570㎡〜
21.1万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
美住町は茅ヶ崎市内44地区中14位（上位68%）。
単価36.1万/㎡。
1つ上の十間坂とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）