菱沼の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市菱沼 | 131件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県茅ヶ崎市菱沼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価68.4万円（成約131件、前年比-33.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が148,177円高くなります。
4m未満
6件
70万/坪
4〜6m
101件
83万/坪
6〜8m
20件
85万/坪
8m以上
3件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価93万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ正方形
10件
93万/坪
ほぼ長方形
46件
87万/坪
ほぼ台形
16件
86万/坪
台形
4件
85万/坪
袋地等
9件
82万/坪
ほぼ整形
4件
80万/坪
長方形
25件
75万/坪
不整形
17件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
北東
14件
93万/坪
南西
11件
91万/坪
南
35件
87万/坪
南東
9件
87万/坪
東
21件
82万/坪
北西
5件
79万/坪
北
21件
73万/坪
西
14件
68万/坪
平均坪単価
68.4万/坪
20.7万/㎡
前年比 ▼33.2%
平均価格
3,133万円
取引実績
131件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万105万71万37万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪93万円へ、17年間で+41.8%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
42坪〜（140㎡〜）
80.3万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
23坪〜（75㎡〜）
97.0万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
24坪〜（80㎡〜）
70.2万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
23坪〜（75㎡〜）
123.4万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
33坪〜（110㎡〜）
93.2万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
33坪〜（110㎡〜）
90.2万/坪
2024年第1四半期
5,000万円
47坪〜（155㎡〜）
106.6万/坪
2024年第1四半期
25,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
68.9万/坪
2024年第1四半期
4,300万円
67坪〜（220㎡〜）
64.6万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
36坪〜（120㎡〜）
79.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
菱沼は茅ヶ崎市内32地区中12位（上位63%）。
坪単価68.4万/坪。
1つ上の小和田とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）