矢畑の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市矢畑 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県茅ヶ崎市矢畑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価62.5万円（成約114件、前年比-9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が403,386円高くなります。
4m未満
9件
44万/坪
4〜6m
82件
73万/坪
6〜8m
16件
73万/坪
8m以上
6件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価83万円で最も高く、ほぼ整形（59万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ正方形
10件
83万/坪
ほぼ長方形
49件
78万/坪
台形
4件
71万/坪
ほぼ台形
10件
66万/坪
不整形
16件
66万/坪
長方形
22件
63万/坪
ほぼ整形
3件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
32件
75万/坪
北東
6件
72万/坪
東
23件
72万/坪
西
23件
70万/坪
北
21件
69万/坪
北西
3件
67万/坪
南東
3件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
4件
平均坪単価
62.5万/坪
18.9万/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
3,107万円
取引実績
114件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万107万71万35万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2026年は坪52万円へ、18年間で37.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
60坪〜（200㎡〜）
72.7万/坪
2026年第1四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2025年第4四半期
1,600万円
20坪〜（65㎡〜）
81.4万/坪
2024年第4四半期
4,600万円
47坪〜（155㎡〜）
98.1万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
29坪〜（95㎡〜）
107.9万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
42坪〜（140㎡〜）
73.2万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
60坪〜（200㎡〜）
47.9万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
33坪〜（110㎡〜）
45.1万/坪
2024年第2四半期
12,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
60坪〜（200㎡〜）
52.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
矢畑は茅ヶ崎市内32地区中17位（上位47%）。
坪単価62.5万/坪。
1つ上の高田とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）