浜之郷の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市浜之郷 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県茅ヶ崎市浜之郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.2万円（成約113件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が354,170円高くなります。
4m未満
6件
37万/坪
4〜6m
75件
68万/坪
6〜8m
21件
63万/坪
8m以上
9件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価76万円で最も高く、袋地等（35万円）と比べて118%の差があります。
長方形
22件
76万/坪
ほぼ正方形
8件
72万/坪
ほぼ台形
10件
70万/坪
ほぼ長方形
41件
68万/坪
台形
5件
65万/坪
ほぼ整形
7件
56万/坪
不整形
14件
56万/坪
袋地等
6件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南東
7件
87万/坪
東
14件
74万/坪
南
30件
72万/坪
西
15件
62万/坪
北
27件
62万/坪
南西
5件
57万/坪
北西
9件
55万/坪
北東
4件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
2件
平均坪単価
56.2万/坪
17.0万/㎡
平均価格
2,626万円
取引実績
113件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万93万62万31万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪45万円へ、17年間で26.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
42坪〜（140㎡〜）
80.3万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
32坪〜（105㎡〜）
56.7万/坪
2024年第3四半期
8,000万円
175坪〜（580㎡〜）
45.6万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
36坪〜（120㎡〜）
77.1万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
21坪〜（70㎡〜）
108.6万/坪
2023年第3四半期
3,400万円
38坪〜（125㎡〜）
89.9万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
38坪〜（125㎡〜）
79.3万/坪
2023年第2四半期
4,000万円
47坪〜（155㎡〜）
85.3万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
32坪〜（105㎡〜）
88.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
浜之郷は茅ヶ崎市内32地区中20位（上位38%）。
坪単価56.2万/坪。
1つ上の室田とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）