円蔵の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市円蔵 | 213件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県茅ヶ崎市円蔵の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.7万円（成約213件、前年比+20.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,520万円。軽量鉄骨造（3,871万円）との差は301%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
15,520万
鉄骨造
9件
5,709万
木造
183件
4,026万
軽量鉄骨造
10件
3,871万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,980万
80〜100㎡
99件
3,783万
100〜120㎡
63件
4,513万
120〜150㎡
8件
3,761万
150㎡以上
21件
8,203万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
4,233万
4〜6m
138件
4,039万
6〜8m
18件
6,816万
8m以上
13件
5,333万
平均㎡単価
29.7万/㎡
前年比 ▲20.9%
平均価格
3,521万円
取引実績
213件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
32万
39万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,871万円
21件
３ＬＤＫ
3,726万円
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,180万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,933万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
５ＬＤＫ
5,500万円
1件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.9万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.8万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
120㎡〜
20.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
円蔵は茅ヶ崎市内44地区中29位（上位34%）。
単価29.7万/㎡。
1つ上の柳島海岸とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）