南湖のマンション相場
神奈川県茅ヶ崎市南湖 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県茅ヶ崎市南湖のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.1万円（成約41件、前年比-21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.3万円に対し、築35年は38.2万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
35.3万/㎡
築10年
5件
56.4万/㎡
築15年
8件
46.8万/㎡
築20年
5件
45.5万/㎡
築25年
8件
45.6万/㎡
築30年
10件
32.6万/㎡
築35年
3件
38.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は3,968万円。
２ＬＤＫ
7件
2,502万円
３ＬＤＫ
20件
2,936万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,207万円
４ＬＤＫ
8件
3,968万円
平均㎡単価
34.1万/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
2,390万円
取引実績
41件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.4万円から2026年は㎡44.0万円へ、18年間で+24.3%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
38
築16-20年
27
築21-25年
40
築26-30年
39
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,405万円
20件
４ＬＤＫ
2,825万円
8件
２ＬＤＫ
2,086万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
１ＬＤＫ
1,700万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
３ＤＫ
1,900万円
1件
２ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
48.9万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.6万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
34.0万/㎡
2022年第3四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
28.3万/㎡
2022年第3四半期
1,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南湖のマンション一覧（7棟）
コスモ茅ヶ崎
築38年
| 5階建
| 19戸
1,990万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション茅ケ崎海岸
築34年
| 5階建
| 19戸
2,399万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買11件
茅ヶ崎サザンビーチリゾート＆レジデンス
築7年
| 4階建
| 8戸
5,800万円
直近売出価格
115.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ダイアパレス茅ヶ崎南湖
築29年
| 11階建
| 103戸
売買0件
ニューイースト湘南茅ヶ崎
築29年
| 8階建
| 83戸
売買0件
ネオハイツ茅ヶ崎
築41年
| 6階建
| 45戸
売買0件
セントエルモ湘南
築35年
| 5階建
| 21戸
売買0件
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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南湖は茅ヶ崎市内25地区中19位（上位24%）。
単価34.1万/㎡。
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