甘沼の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市甘沼 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県茅ヶ崎市甘沼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約98件、前年比+19.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,362万円。軽量鉄骨造（2,373万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
91件
3,362万
軽量鉄骨造
3件
2,373万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,987万
80〜100㎡
59件
3,392万
100〜120㎡
24件
3,784万
120〜150㎡
4件
2,920万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
3,356万
4〜6m
67件
3,320万
8m以上
4件
3,134万
平均㎡単価
23.3万/㎡
前年比 ▲19.0%
平均価格
2,684万円
取引実績
98件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
26万
31万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
7件
３ＬＤＫ
2,475万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
４ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.3万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
145㎡〜
23.4万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.1万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
80㎡〜
12.5万/㎡
2024年第3四半期
800万円
105㎡〜
7.6万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
120㎡〜
35.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
甘沼は茅ヶ崎市内44地区中40位（上位9%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の中島とは8%の差。