下町屋の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市下町屋 | 47件の成約データ
神奈川県茅ヶ崎市下町屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.4万円（成約47件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,227万円。軽量鉄骨造（4,225万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
4,227万
軽量鉄骨造
7件
4,225万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
4,006万
100〜120㎡
20件
4,331万
120〜150㎡
4件
4,307万
150㎡以上
6件
7,464万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,600万
4〜6m
25件
5,055万
6〜8m
9件
4,025万
8m以上
7件
3,998万
平均㎡単価
28.4万/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
3,687万円
取引実績
47件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
49万
33万
'08'10'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築11-15年
16
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,833万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,850万円
2件
５ＬＤＫ
5,500万円
1件
３ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.1万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
90㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
43.3万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
95㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.3万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
95㎡〜
42.1万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
95㎡〜
43.2万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
100㎡〜
40.0万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1万/㎡
2024年第1四半期
5,500万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
26.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
下町屋は茅ヶ崎市内44地区中32位（上位27%）。
単価28.4万/㎡。
1つ上の浜之郷とは3%の差。