横須賀市の不動産相場

神奈川県横須賀市 | 102地区 | 16,694件の成約データ

マンション㎡単価

神奈川県横須賀市の不動産相場（16,694件の成約データ）。マンション平均㎡単価28.7万円（神奈川県内39位/52市区町村）。5年で+14.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

神奈川県内 39位/52市区町村前年比 -3.5% 5年変動 +14.3% 県平均比 -26.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ -8.5%

成約直近2年

31.8万/㎡

売出 440件

29.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地

▼ -16.9%

成約直近2年

13.6万/㎡

売出 363件

11.3万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-17%）。

🏠 一戸建て

▲ +32.8%

成約直近2年

21.6万/㎡

売出 822件

28.7万/㎡

売出価格は成約価格より約33%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.90%

賃料相場 1,915円/㎡/月

物件価格 29.1万円/㎡

計算式月1,915円 × 12 ÷ 29.1万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

37万25万12万0

27万

31万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	28.7/㎡	5,207件	-3.5%
土地	11.8/坪	3,105件	-2.3%
一戸建て	19.6/㎡	8,382件	+1.3%

横須賀市の需給バランス

条件次第で売却可能

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年

🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）

🟡 将来性: 2050年に人口-28.8%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

49万25万0

41.8万人

38.3万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	418,277	186,016	-	-1,985
2015	414,664	186,047	-	-1,911
2016	412,026	186,230	-	-1,872
2017	408,739	186,637	-	-2,283
2018	405,244	186,897	-1,010	-2,440
2019	401,050	186,928	-1,356	-2,739
2020	396,992	187,065	-1,382	-2,854
2021	392,817	187,228	-743	-3,307
2022	388,197	187,018	-1,123	-3,558
2023	383,488	186,567	-859	-

世帯数は5年で-0.2%の変化。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少40,747人 / 生産年齢221,918人 / 高齢124,727人（高齢化率32.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

396万198万0

316万円

344万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 344万円（2023年）

全国平均の0.91倍

5年間の変化: +1.1%/年

納税義務者数: 189,611人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

194,640

空き家数

30,270

空き家率

15.6%

空き家率の変化: 2018年 14.8% → 2023年 15.6% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

41万32万23万

37万人

27.3万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	370,433	-3.4%	-
2030	350,569	-8.6%	-
2035	330,338	-13.9%	-
2040	310,150	-19.1%	-
2045	290,851	-24.2%	-
2050	272,859	-28.8%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

野比㎡24.5 久里浜㎡30.3 公郷町㎡27.3 秋谷㎡40.8 森崎㎡17.1 ハイランド㎡13.7 池田町㎡31.1 根岸町㎡25.7 長沢㎡29.7 三春町㎡21.5 船越町㎡24.4 湘南鷹取㎡10.4 追浜東町㎡34.0 大津町㎡18.0 鴨居㎡16.4 武㎡14.9 小矢部㎡23.8 長井㎡14.8 衣笠栄町㎡28.9 吉井㎡20.3 小川町㎡33.5 大矢部㎡16.6 馬堀海岸㎡20.6 二葉㎡19.6 佐原㎡16.5 浦賀㎡22.7 坂本町㎡28.1 浦郷町㎡35.2 日の出町㎡41.4 桜が丘㎡14.0 グリーンハイツ㎡12.5 平成町㎡39.5 上町㎡25.4 安浦町㎡34.4 芦名㎡17.6 汐入町㎡34.4 津久井㎡22.9 西浦賀㎡33.5 舟倉㎡25.8 東逸見町㎡35.1 長瀬㎡21.6 富士見町㎡17.1 東浦賀㎡26.8 米が浜通㎡33.0 追浜本町㎡35.1 金谷㎡19.3 不入斗町㎡16.7 田浦町㎡24.6 安針台㎡31.6 太田和㎡11.7 長浦町㎡18.6 本町㎡43.1 佐島㎡29.8 西逸見町㎡40.8 追浜町㎡26.0 大滝町㎡58.4 長坂㎡13.1 若松町㎡52.8 浜見台㎡25.9 久比里㎡25.4 夏島町㎡42.7 内川新田㎡29.8

地区別土地相場（坪単価）

野比坪10.8 久里浜坪16.7 公郷町坪13.7 秋谷坪18.9 森崎坪11.4 ハイランド坪10.6 池田町坪13.3 根岸町坪17.9 平作坪11.4 長沢坪13.7 三春町坪15.2 船越町坪10.3 湘南鷹取坪11.7 追浜東町坪11.7 大津町坪15.9 鴨居坪7.0 武坪8.1 小矢部坪8.8 長井坪7.1 衣笠栄町坪15.3 吉井坪13.5 大矢部坪9.3 岩戸坪9.0 馬堀海岸坪17.3 二葉坪8.6 佐原坪11.8 浦賀坪9.4 坂本町坪6.3 浦郷町坪10.4 日の出町坪34.5 桜が丘坪12.6 佐島の丘坪11.2 上町坪13.3 安浦町坪19.4 馬堀町坪13.2 芦名坪7.9 汐入町坪12.4 佐野町坪9.0 津久井坪10.3 西浦賀坪6.3 舟倉坪13.3 東逸見町坪14.9 池上坪9.4 長瀬坪11.6 富士見町坪7.1 東浦賀坪8.4 米が浜通坪30.2 林坪8.0 追浜本町坪17.0 金谷坪7.3 不入斗町坪11.1 田浦町坪9.4 浦上台坪10.6 粟田坪10.0 太田和坪6.8 長浦町坪5.6 若宮台坪10.7 佐島坪8.3 湘南国際村坪13.1 西逸見町坪9.0 追浜町坪18.2 長坂坪4.5 深田台坪16.2 田戸台坪10.2 小原台坪5.7 浦賀丘坪7.5 鷹取坪12.0 鶴が丘坪12.6 光風台坪8.1 久比里坪10.5 久里浜台坪7.5 内川坪10.3 山科台坪8.6 阿部倉坪5.3 追浜南町坪9.9

地区別一戸建て相場

野比 3,078万久里浜 4,126万公郷町 3,096万秋谷 6,361万森崎 2,993万ハイランド 2,462万池田町 2,921万根岸町 3,298万平作 2,318万長沢 2,956万三春町 3,545万船越町 2,917万湘南鷹取 3,182万追浜東町 2,984万大津町 3,181万鴨居 1,971万武 1,976万小矢部 2,451万長井 1,864万衣笠栄町 3,831万吉井 3,034万大矢部 2,527万岩戸 2,176万馬堀海岸 4,303万二葉 2,050万佐原 3,538万浦賀 2,325万坂本町 1,841万浦郷町 2,682万日の出町 7,817万桜が丘 2,965万佐島の丘 4,327万グリーンハイツ 2,907万上町 2,400万安浦町 6,192万馬堀町 3,170万芦名 2,057万汐入町 1,668万佐野町 2,124万津久井 3,181万西浦賀 1,480万舟倉 3,073万東逸見町 2,029万池上 3,464万長瀬 3,078万富士見町 1,989万東浦賀 2,306万米が浜通 15,845万林 1,955万追浜本町 3,619万金谷 2,058万不入斗町 1,764万田浦町 2,242万浦上台 2,607万粟田 1,880万太田和 1,741万長浦町 1,924万若宮台 2,697万佐島 3,877万湘南国際村 5,342万西逸見町 2,388万追浜町 3,381万大滝町 24,314万長坂 1,908万深田台 2,579万若松町 9,020万田戸台 2,954万小原台 1,751万浦賀丘 2,481万鷹取 3,337万浜見台 3,052万鶴が丘 2,615万光風台 1,951万久比里 2,601万汐見台 2,475万久里浜台 2,514万望洋台 2,275万内川 8,172万衣笠町 2,061万山科台 3,030万阿部倉 2,102万吉倉町 1,769万追浜南町 3,056万久村 3,082万逸見が丘 2,988万港が丘 4,100万走水 3,943万南浦賀 2,173万田浦大作町 1,669万

横須賀市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

94地点

平均公示価格

13.3/㎡

住宅地平均

10.5/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

30万20万10万0

26万

13万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横須賀市若松町２丁目１番３	83.0/㎡	+1.2%	店舗,事務所	横須賀中央 220m
横須賀市久里浜４丁目６０３番６	40.5/㎡	+0.5%	住宅,店舗	京急久里浜 100m
横須賀市本町３丁目３１番	35.6/㎡	+0.8%	住宅,店舗,事務所,その他	汐入
横須賀市大滝町２丁目１２番１外	35.5/㎡	+4.4%	店舗,事務所	横須賀中央 380m
横須賀市日の出町１丁目７番１２	31.3/㎡	-	事務所	横須賀中央 350m
横須賀市衣笠栄町１丁目１１番	28.4/㎡	-1.0%	住宅,店舗	衣笠 250m
横須賀市根岸町２丁目２０５番１１外	27.3/㎡	-	店舗,事務所	北久里浜 80m
横須賀市米が浜通２丁目５番４１	26.1/㎡	-	住宅,店舗	横須賀中央 600m
横須賀市三春町３丁目４６番１０	22.0/㎡	-	住宅,店舗	堀ノ内 90m
横須賀市根岸町３丁目１０番１０	21.0/㎡	-	店舗,事務所	北久里浜 240m
横須賀市久里浜４丁目４８０番２	18.3/㎡	+1.1%	店舗,事務所	京急久里浜 450m
横須賀市追浜東町３丁目５３番１２	17.9/㎡	-	店舗,事務所	追浜 570m
横須賀市野比１丁目４５２番１５２外	17.9/㎡	-1.1%	住宅,店舗,その他	ＹＲＰ野比 200m
横須賀市深田台９２番２	17.3/㎡	-	住宅	県立大学 700m
横須賀市馬堀海岸３丁目１５番２	16.9/㎡	+1.8%	住宅	馬堀海岸 500m
横須賀市大津町３丁目３９番２	16.9/㎡	+1.8%	住宅	京急大津 300m
横須賀市追浜本町２丁目１番１５１	16.3/㎡	+1.9%	住宅	追浜 700m
横須賀市三春町１丁目５番２	16.2/㎡	+0.6%	住宅	県立大学 650m
横須賀市公郷町２丁目２番２５外	15.9/㎡	-1.9%	住宅,店舗	衣笠 850m
横須賀市馬堀町１丁目３６番６外	15.5/㎡	+2.0%	住宅	京急大津 510m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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