ハイランドの土地相場
神奈川県横須賀市ハイランド | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横須賀市ハイランドの土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.7万円（成約96件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,850円高くなります。
4〜6m
44件
40万/坪
6〜8m
42件
37万/坪
8m以上
9件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ台形（37万円）と比べて12%の差があります。
台形
3件
41万/坪
ほぼ長方形
24件
39万/坪
不整形
5件
38万/坪
長方形
55件
38万/坪
ほぼ台形
4件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南東
3件
44万/坪
南
30件
43万/坪
東
11件
38万/坪
北
29件
37万/坪
西
6件
36万/坪
北西
4件
35万/坪
北東
7件
31万/坪
南西
5件
31万/坪
平均坪単価
35.7万/坪
10.8万/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
1,870万円
取引実績
96件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪40万円へ、17年間で18.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
42坪〜（140㎡〜）
51.9万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
85坪〜（280㎡〜）
24.8万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
44坪〜（145㎡〜）
52.4万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
67坪〜（220㎡〜）
40.6万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
45坪〜（150㎡〜）
41.9万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 414,664 | - |
| 2017 | 408,739 | - |
| 2019 | 401,050 | -1,356 |
| 2021 | 392,817 | -743 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
| 2024 | 379,041 | -611 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
ハイランドは横須賀市内32地区中20位（上位38%）。
坪単価35.7万/坪。
1つ上の野比とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
ハイランド周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市ハイランド１丁目１５２６番３３ | 9.6万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 京急久里浜 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）