船越町の土地相場
神奈川県横須賀市船越町 | 59件の成約データ
神奈川県横須賀市船越町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価35.3万円（成約59件、前年比+23.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
船越町の土地
推定坪単価
365,004円/坪
推定総額
1,643万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が147,255円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、袋地等（30万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.3万/坪
10.7万/㎡
前年比 ▲23.1%
平均価格
1,543万円
取引実績
59件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪27万円へ、17年間で36.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
660万円
17坪〜（55㎡〜）
39.7万/坪
2025年第1四半期
730万円
53坪〜（175㎡〜）
13.8万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
26坪〜（85㎡〜）
42.8万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
44坪〜（145㎡〜）
45.6万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
42坪〜（140㎡〜）
47.2万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
33坪〜（110㎡〜）
30.1万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
23坪〜（75㎡〜）
70.5万/坪
2022年第3四半期
600万円
33坪〜（110㎡〜）
18.0万/坪
2022年第3四半期
660万円
18坪〜（60㎡〜）
36.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 414,664 | - |
| 2017 | 408,739 | - |
| 2019 | 401,050 | -1,356 |
| 2021 | 392,817 | -743 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
| 2024 | 379,041 | -611 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
船越町は横須賀市内32地区中21位（上位34%）。
坪単価35.3万/坪。
1つ上のハイランドとは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
他 9 地区
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
他 8 地区
船越町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市船越町２丁目１５番６ | 12.8万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 京急田浦 350m |
| 横須賀市船越町６丁目１７番１７ | 11.0万/㎡ | - | 住宅 | 京急田浦 600m |
| 横須賀市船越町１丁目２８４番２ | 7.8万/㎡ | +0.6% | 工場 | 京急田浦 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）