船越町の土地相場

Name: 船越町の土地相場データ（横須賀市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横須賀市船越町 | 59件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県横須賀市船越町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.3万円（成約59件、前年比+23.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

船越町の土地

59件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

365,004円/坪

推定総額

1,643万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が147,255円高くなります。

4m未満

34万/坪

23件

4〜6m

35万/坪

9件

6〜8m

49万/坪

11件

8m以上

42万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、袋地等（30万円）と比べて39%の差があります。

ほぼ長方形

42万/坪

20件

長方形

41万/坪

6件

ほぼ台形

39万/坪

7件

ほぼ整形

39万/坪

3件

ほぼ正方形

38万/坪

5件

台形

35万/坪

5件

不整形

33万/坪

9件

袋地等

30万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。

西

47万/坪

5件

東

44万/坪

11件

北東

44万/坪

5件

南東

39万/坪

12件

南

35万/坪

7件

北西

34万/坪

5件

南西

34万/坪

7件

北

33万/坪

4件

接面道路無

26万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。

住宅

18件

その他

9件

倉庫

1件

船越町 35.3万/坪(10.7万/㎡) 横須賀市内 21位/32地区

平均坪単価

35.3万/坪

10.7万/㎡

前年比 ▲23.1%

平均価格

1,543万円

取引実績

59件

平均面積

47坪

155㎡

相場の動き

坪単価の推移

84万63万42万21万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪27万円へ、17年間で36.1%下落（年平均-2.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

4件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 660万円 17坪〜（55㎡〜） 39.7万/坪

2025年第1四半期 730万円 53坪〜（175㎡〜） 13.8万/坪

2024年第4四半期 1,100万円 26坪〜（85㎡〜） 42.8万/坪

2024年第4四半期 1,700万円 64坪〜（210㎡〜） 26.8万/坪

2024年第3四半期 2,000万円 44坪〜（145㎡〜） 45.6万/坪

2024年第1四半期 2,000万円 42坪〜（140㎡〜） 47.2万/坪

2023年第2四半期 1,000万円 33坪〜（110㎡〜） 30.1万/坪

2022年第4四半期 1,600万円 23坪〜（75㎡〜） 70.5万/坪

2022年第3四半期 600万円 33坪〜（110㎡〜） 18.0万/坪

2022年第3四半期 660万円 18坪〜（60㎡〜） 36.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横須賀市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	414,664	-
2017	408,739	-
2019	401,050	-1,356
2021	392,817	-743
2023	383,488	-859
2024	379,041	-611

所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%

横須賀市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横須賀市の土地マップ

横須賀市内のエリアランキング

船越町は横須賀市内32地区中21位（上位34%）。坪単価35.3万/坪。 1つ上のハイランドとは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 秋谷

61.8万/坪

+75%

11 公郷町

45.3万/坪

+28%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 池田町

44.8万/坪

+27%

13 長沢

40.7万/坪

+15%

14 佐原

39.4万/坪

+12%

15 湘南鷹取

39.4万/坪

+11%

16 平作

38.8万/坪

+10%

17 森崎

37.6万/坪

+6%

18 佐島の丘

37.0万/坪

+5%

19 野比

35.8万/坪

+1%

20 ハイランド

35.7万/坪

+1%

21 船越町 ◀

35.3万/坪

―

22 津久井

34.9万/坪

-1%

お手頃帯（23〜32位）

23 佐野町

32.9万/坪

-7%

32 武

24.7万/坪

-30%

他 8 地区

最寄り駅の相場

船越町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横須賀市船越町２丁目１５番６	12.8万/㎡	-1.5%	住宅	京急田浦 350m
横須賀市船越町６丁目１７番１７	11.0万/㎡	-	住宅	京急田浦 600m
横須賀市船越町１丁目２８４番２	7.8万/㎡	+0.6%	工場	京急田浦 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

船越町の他の不動産相場