平作の土地相場
神奈川県横須賀市平作 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横須賀市平作の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.8万円（成約113件、前年比-9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,223円高くなります。
4m未満
16件
35万/坪
4〜6m
72件
43万/坪
6〜8m
12件
47万/坪
8m以上
11件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価52万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ整形
10件
52万/坪
長方形
14件
47万/坪
台形
7件
47万/坪
ほぼ長方形
36件
45万/坪
ほぼ台形
15件
45万/坪
不整形
25件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
東
9件
48万/坪
南
11件
46万/坪
南西
18件
46万/坪
北西
18件
43万/坪
北東
13件
42万/坪
南東
16件
42万/坪
北
15件
39万/坪
西
11件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
14件
平均坪単価
38.8万/坪
11.7万/㎡
前年比 ▼9.7%
平均価格
2,109万円
取引実績
113件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+10.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
56坪〜（185㎡〜）
37.5万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
51坪〜（170㎡〜）
44.7万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2023年第4四半期
420万円
18坪〜（60㎡〜）
23.1万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
200坪〜（660㎡〜）
20.0万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
36坪〜（120㎡〜）
49.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 414,664 | - |
| 2017 | 408,739 | - |
| 2019 | 401,050 | -1,356 |
| 2021 | 392,817 | -743 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
| 2024 | 379,041 | -611 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
平作は横須賀市内32地区中16位（上位50%）。
坪単価38.8万/坪。
1つ上の湘南鷹取とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）