池田町の土地相場
神奈川県横須賀市池田町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横須賀市池田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.8万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が357,163円高くなります。
4m未満
4件
36万/坪
4〜6m
18件
52万/坪
6〜8m
10件
46万/坪
8m以上
6件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ台形（47万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
9件
53万/坪
不整形
6件
52万/坪
長方形
15件
49万/坪
ほぼ台形
5件
47万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
62万/坪
西
5件
56万/坪
北西
3件
53万/坪
南
10件
53万/坪
南東
8件
48万/坪
東
7件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
44.8万/坪
13.5万/㎡
平均価格
2,352万円
取引実績
40件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪37万円へ、17年間で38.3%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
51坪〜（170㎡〜）
54.4万/坪
2022年第1四半期
2,300万円
36坪〜（120㎡〜）
63.4万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
2020年第3四半期
2,100万円
38坪〜（125㎡〜）
55.5万/坪
2019年第2四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
2019年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2019年第2四半期
1,800万円
97坪〜（320㎡〜）
18.6万/坪
2019年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 414,664 | - |
| 2017 | 408,739 | - |
| 2019 | 401,050 | -1,356 |
| 2021 | 392,817 | -743 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
| 2024 | 379,041 | -611 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
池田町は横須賀市内32地区中12位（上位63%）。
坪単価44.8万/坪。
1つ上の公郷町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
池田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市池田町１丁目１１番７ | 12.0万/㎡ | - | 住宅 | 新大津 750m |
| 横須賀市池田町６丁目８０番６３ | 11.5万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 北久里浜 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）