森崎の土地相場
神奈川県横須賀市森崎 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横須賀市森崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.6万円（成約117件、前年比+19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が183,076円高くなります。
4m未満
3件
25万/坪
4〜6m
57件
42万/坪
6〜8m
35件
43万/坪
8m以上
22件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて38%の差があります。
長方形
38件
47万/坪
台形
4件
42万/坪
ほぼ整形
4件
42万/坪
ほぼ長方形
33件
42万/坪
袋地等
4件
39万/坪
ほぼ正方形
14件
39万/坪
ほぼ台形
6件
36万/坪
不整形
12件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
15件
49万/坪
北東
16件
44万/坪
南西
7件
43万/坪
南
23件
42万/坪
西
12件
41万/坪
北
16件
40万/坪
東
13件
39万/坪
北西
15件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
55件
その他
8件
倉庫
2件
平均坪単価
37.6万/坪
11.4万/㎡
前年比 ▲19.7%
平均価格
2,151万円
取引実績
117件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+71.9%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
32坪〜（105㎡〜）
56.7万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
51坪〜（170㎡〜）
58.3万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
32坪〜（105㎡〜）
63.0万/坪
2024年第2四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2023年第1四半期
500万円
26坪〜（85㎡〜）
19.4万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2022年第3四半期
8,300万円
215坪〜（710㎡〜）
38.6万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
33坪〜（110㎡〜）
48.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 414,664 | - |
| 2017 | 408,739 | - |
| 2019 | 401,050 | -1,356 |
| 2021 | 392,817 | -743 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
| 2024 | 379,041 | -611 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
森崎は横須賀市内32地区中17位（上位47%）。
坪単価37.6万/坪。
1つ上の平作とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
森崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市森崎４丁目１７４８番１７ | 9.9万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 北久里浜 1500m |
| 横須賀市森崎１丁目２４５番５ | 9.5万/㎡ | +0.7% | 倉庫 | 北久里浜 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）