佐原の土地相場
神奈川県横須賀市佐原 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横須賀市佐原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が155,614円高くなります。
4〜6m
5件
48万/坪
6〜8m
9件
37万/坪
8m以上
12件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価53万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて48%の差があります。
台形
5件
53万/坪
長方形
4件
52万/坪
ほぼ台形
5件
43万/坪
ほぼ長方形
10件
42万/坪
不整形
6件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南東
3件
58万/坪
北西
6件
52万/坪
東
5件
49万/坪
北東
6件
45万/坪
南
5件
41万/坪
北
3件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
39.4万/坪
11.9万/㎡
平均価格
2,777万円
取引実績
31件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
200820142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2026年は坪48万円へ、18年間で5.1%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
56坪〜（185㎡〜）
48.2万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
38坪〜（125㎡〜）
26.4万/坪
2023年第3四半期
3,400万円
88坪〜（290㎡〜）
38.8万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
38坪〜（125㎡〜）
63.5万/坪
2022年第3四半期
2,700万円
59坪〜（195㎡〜）
45.8万/坪
2022年第1四半期
700万円
24坪〜（80㎡〜）
28.9万/坪
2020年第4四半期
3,300万円
139坪〜（460㎡〜）
23.7万/坪
2020年第3四半期
3,700万円
82坪〜（270㎡〜）
45.3万/坪
2020年第2四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2020年第2四半期
2,900万円
60坪〜（200㎡〜）
47.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 414,664 | - |
| 2017 | 408,739 | - |
| 2019 | 401,050 | -1,356 |
| 2021 | 392,817 | -743 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
| 2024 | 379,041 | -611 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
佐原は横須賀市内32地区中14位（上位56%）。
坪単価39.4万/坪。
1つ上の長沢とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
佐原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市佐原５丁目２３５番３８ | 12.3万/㎡ | - | 住宅 | 京急久里浜 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）