湘南鷹取の土地相場

Name: 湘南鷹取の土地相場データ（横須賀市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横須賀市湘南鷹取 | 46件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県横須賀市湘南鷹取の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.4万円（成約46件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

湘南鷹取の土地

46件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

419,241円/坪

推定総額

2,515万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,337円高くなります。

4〜6m

44万/坪

13件

6〜8m

49万/坪

25件

8m以上

53万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて175%の差があります。

ほぼ正方形

50万/坪

9件

長方形

49万/坪

15件

正方形

48万/坪

5件

ほぼ長方形

48万/坪

10件

不整形

18万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。

南東

52万/坪

6件

南西

51万/坪

11件

北東

47万/坪

6件

西

47万/坪

5件

北西

45万/坪

7件

南

43万/坪

4件

北

34万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。

住宅

30件

その他

2件

湘南鷹取 39.4万/坪(11.9万/㎡) 横須賀市内 15位/32地区

平均坪単価

39.4万/坪

11.9万/㎡

平均価格

2,412万円

取引実績

46件

平均面積

66坪

218㎡

相場の動き

坪単価の推移

72万54万36万18万

200820132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪57万円へ、16年間で+453.3%上昇（年平均+28.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 4,900万円 88坪〜（290㎡〜） 55.9万/坪

2024年第3四半期 3,100万円 50坪〜（165㎡〜） 62.1万/坪

2024年第2四半期 3,400万円 64坪〜（210㎡〜） 53.5万/坪

2023年第1四半期 3,000万円 64坪〜（210㎡〜） 47.2万/坪

2022年第4四半期 1,300万円 41坪〜（135㎡〜） 31.8万/坪

2022年第1四半期 2,400万円 60坪〜（200㎡〜） 39.7万/坪

2021年第2四半期 2,600万円 73坪〜（240㎡〜） 35.8万/坪

2020年第4四半期 2,400万円 51坪〜（170㎡〜） 46.7万/坪

2020年第3四半期 2,300万円 50坪〜（165㎡〜） 46.1万/坪

2019年第4四半期 2,400万円 51坪〜（170㎡〜） 46.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横須賀市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	414,664	-
2017	408,739	-
2019	401,050	-1,356
2021	392,817	-743
2023	383,488	-859
2024	379,041	-611

所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%

横須賀市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横須賀市の土地マップ

横須賀市内のエリアランキング

湘南鷹取は横須賀市内32地区中15位（上位53%）。坪単価39.4万/坪。 1つ上の佐原とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 秋谷

61.8万/坪

+57%

11 公郷町

45.3万/坪

+15%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 池田町

44.8万/坪

+14%

13 長沢

40.7万/坪

+3%

14 佐原

39.4万/坪

+0%

15 湘南鷹取 ◀

39.4万/坪

―

16 平作

38.8万/坪

-2%

17 森崎

37.6万/坪

-5%

18 佐島の丘

37.0万/坪

-6%

19 野比

35.8万/坪

-9%

20 ハイランド

35.7万/坪

-9%

21 船越町

35.3万/坪

-10%

22 津久井

34.9万/坪

-11%

お手頃帯（23〜32位）

23 佐野町

32.9万/坪

-16%

32 武

24.7万/坪

-37%

他 8 地区

最寄り駅の相場

湘南鷹取周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横須賀市湘南鷹取４丁目２７番１４３	10.6万/㎡	+1.9%	住宅	追浜 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

湘南鷹取の他の不動産相場