湘南鷹取の一戸建て相場

Name: 湘南鷹取の一戸建て相場データ（横須賀市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横須賀市湘南鷹取 | 268件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横須賀市湘南鷹取の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約268件、前年比+10.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

湘南鷹取の一戸建て

244件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,437万円

うち土地分

3,884万円

うち建物分

553万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,618万円。木造（3,440万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,618万

13件

木造

3,440万

244件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,625万

5件

80〜100㎡

3,197万

48件

100〜120㎡

3,670万

133件

120〜150㎡

3,178万

55件

150㎡以上

3,704万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,330万

71件

6〜8m

3,445万

122件

8m以上

3,300万

52件

湘南鷹取 19.3万/㎡横須賀市内 45位/74地区

平均㎡単価

19.3万/㎡

前年比 ▲10.0%

平均価格

3,240万円

取引実績

268件

平均面積

185㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

23万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,798万円

47件

３ＬＤＫ

3,317万円

12件

５ＬＤＫ

2,967万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,625万円

4件

１ＬＤＫ

2,175万円

2件

５ＤＫ

2,450万円

2件

６ＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

２ＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

７ＬＤＫ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,000万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 27.8万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 25.7万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 21.7万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 105㎡〜・１ＬＤＫ 34.3万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 22.8万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 32.4万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 28.4万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 22.3万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 13.1万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 160㎡〜 30.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横須賀市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	414,664	-
2017	408,739	-
2019	401,050	-1,356
2021	392,817	-743
2023	383,488	-859
2024	379,041	-611

所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%

横須賀市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横須賀市の一戸建てマップ

横須賀市内のエリアランキング

湘南鷹取は横須賀市内74地区中45位（上位39%）。単価19.3万/㎡。 1つ上の吉井とは1%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 安浦町

35.3万

+83%

25 浦上台

22.4万

+16%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 久村

22.3万

+16%

27 久比里

22.1万

+15%

28 田浦町

22.0万

+14%

29 池田町

22.0万

+14%

30 森崎

21.6万

+12%

31 長沢

21.4万

+11%

32 佐島の丘

21.3万

+11%

33 若宮台

21.3万

+10%

34 平作

21.2万

+10%

35 汐入町

21.2万

+10%

36 野比

20.8万

+8%

37 佐野町

20.6万

+7%

38 汐見台

20.5万

+6%

39 佐原

20.4万

+6%

40 小矢部

20.3万

+5%

41 不入斗町

19.8万

+3%

42 津久井

19.6万

+2%

43 佐島

19.6万

+2%

44 吉井

19.5万

+1%

45 湘南鷹取 ◀

19.3万

―

46 湘南国際村

19.0万

-1%

47 桜が丘

19.0万

-1%

48 久里浜台

18.8万

-2%

49 東逸見町

18.8万

-3%

50 長浦町

18.0万

-7%

お手頃帯（51〜74位）

51 坂本町

17.9万

-7%

74 長坂

12.5万

-35%

他 22 地区

最寄り駅の相場

湘南鷹取周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横須賀市湘南鷹取４丁目２７番１４３	10.6万/㎡	+1.9%	住宅	追浜 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

湘南鷹取の他の不動産相場