佐島の一戸建て相場
神奈川県横須賀市佐島 | 32件の成約データ
神奈川県横須賀市佐島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約32件、前年比+59.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,122万
80〜100㎡
10件
2,569万
100〜120㎡
4件
4,627万
120〜150㎡
4件
4,868万
150㎡以上
8件
6,999万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,786万
4〜6m
10件
4,542万
6〜8m
4件
4,298万
8m以上
9件
4,704万
平均㎡単価
19.6万/㎡
前年比 ▲59.3%
平均価格
4,094万円
取引実績
32件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
12万
'09'11'13'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
20
築11-15年
22
築16-20年
25
築21-25年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,850万円
2件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
16,000万円
1500㎡〜
10.7万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
520㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.1万/㎡
2023年第3四半期
7,800万円
240㎡〜
32.5万/㎡
2023年第3四半期
6,900万円
250㎡〜
27.6万/㎡
2023年第2四半期
6,000万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.1万/㎡
2023年第2四半期
6,000万円
230㎡〜
26.1万/㎡
2022年第3四半期
4,000万円
125㎡〜
32.0万/㎡
2022年第3四半期
3,600万円
210㎡〜
17.1万/㎡
2022年第2四半期
5,300万円
125㎡〜
42.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 414,664 | - |
| 2017 | 408,739 | - |
| 2019 | 401,050 | -1,356 |
| 2021 | 392,817 | -743 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
| 2024 | 379,041 | -611 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
佐島は横須賀市内74地区中43位（上位42%）。
単価19.6万/㎡。
1つ上の津久井とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
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佐島 ◀
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19.6万
佐島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市佐島１丁目３２５番６ | 6.5万/㎡ | - | 住宅 | 逗子 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）