佐島の丘の一戸建て相場
神奈川県横須賀市佐島の丘 | 136件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県横須賀市佐島の丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約136件、前年比+13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,731万円。鉄骨造（4,066万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
86件
4,731万
軽量鉄骨造
33件
4,261万
鉄骨造
10件
4,066万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
4,437万
100〜120㎡
61件
4,267万
120〜150㎡
48件
4,810万
150㎡以上
7件
5,547万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
4,516万
6〜8m
69件
4,530万
8m以上
11件
4,808万
平均㎡単価
21.3万/㎡
前年比 ▲13.7%
平均価格
4,359万円
取引実績
136件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
27万
30万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,915万円
13件
４ＬＤＫ
4,600万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,120万円
5件
２ＬＤＫ
4,667万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
180㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
270㎡〜
22.2万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
180㎡〜
25.6万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
260㎡〜
22.3万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
24.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 414,664 | - |
| 2017 | 408,739 | - |
| 2019 | 401,050 | -1,356 |
| 2021 | 392,817 | -743 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
| 2024 | 379,041 | -611 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
佐島の丘は横須賀市内74地区中32位（上位57%）。
単価21.3万/㎡。
1つ上の長沢とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
32
佐島の丘 ◀
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21.3万