津久井の土地相場
神奈川県横須賀市津久井 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横須賀市津久井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.9万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が192,283円高くなります。
4m未満
10件
27万/坪
4〜6m
22件
42万/坪
6〜8m
5件
27万/坪
8m以上
3件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価49万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて52%の差があります。
台形
5件
49万/坪
長方形
3件
46万/坪
ほぼ台形
4件
39万/坪
ほぼ長方形
13件
37万/坪
不整形
12件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
3件
44万/坪
南東
13件
41万/坪
北東
10件
39万/坪
北
3件
37万/坪
南西
5件
35万/坪
北西
4件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
34.9万/坪
10.6万/㎡
平均価格
2,108万円
取引実績
41件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
20082011201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪33万円へ、16年間で31.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
60坪〜（200㎡〜）
49.6万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
26坪〜（85㎡〜）
42.8万/坪
2020年第3四半期
2,500万円
106坪〜（350㎡〜）
23.6万/坪
2018年第4四半期
790万円
103坪〜（340㎡〜）
7.7万/坪
2018年第2四半期
580万円
56坪〜（185㎡〜）
10.4万/坪
2018年第1四半期
600万円
103坪〜（340㎡〜）
5.8万/坪
2018年第1四半期
1,900万円
53坪〜（175㎡〜）
35.9万/坪
2017年第3四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 414,664 | - |
| 2017 | 408,739 | - |
| 2019 | 401,050 | -1,356 |
| 2021 | 392,817 | -743 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
| 2024 | 379,041 | -611 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
津久井は横須賀市内32地区中22位（上位31%）。
坪単価34.9万/坪。
1つ上の船越町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
津久井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市津久井１丁目６２番１０ | 10.3万/㎡ | - | 住宅 | 津久井浜 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）