公郷町の土地相場
神奈川県横須賀市公郷町 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横須賀市公郷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.3万円（成約85件、前年比+18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が318,166円高くなります。
4m未満
8件
28万/坪
4〜6m
31件
47万/坪
6〜8m
23件
53万/坪
8m以上
23件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ正方形（31万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ台形
11件
58万/坪
ほぼ長方形
29件
57万/坪
袋地等
4件
51万/坪
長方形
16件
50万/坪
ほぼ整形
4件
46万/坪
不整形
13件
39万/坪
ほぼ正方形
5件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
10件
61万/坪
南東
10件
56万/坪
北東
11件
50万/坪
南
12件
50万/坪
北西
15件
49万/坪
北
9件
48万/坪
東
6件
47万/坪
西
12件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
11件
倉庫
1件
平均坪単価
45.3万/坪
13.7万/㎡
前年比 ▲18.3%
平均価格
2,248万円
取引実績
85件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+13.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
29坪〜（95㎡〜）
41.8万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
32坪〜（105㎡〜）
56.7万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
18坪〜（60㎡〜）
110.2万/坪
2024年第3四半期
900万円
24坪〜（80㎡〜）
37.2万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
30坪〜（100㎡〜）
39.7万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2023年第2四半期
240万円
11坪〜（35㎡〜）
22.7万/坪
2023年第2四半期
700万円
24坪〜（80㎡〜）
28.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 414,664 | - |
| 2017 | 408,739 | - |
| 2019 | 401,050 | -1,356 |
| 2021 | 392,817 | -743 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
| 2024 | 379,041 | -611 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
公郷町は横須賀市内32地区中11位（上位66%）。
坪単価45.3万/坪。
1つ上の馬堀町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
公郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市公郷町２丁目２番２５外 | 15.9万/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 衣笠 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）