上町の土地相場

Name: 上町の土地相場データ（横須賀市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横須賀市上町 | 51件の成約データ他の種別: 一戸建て

神奈川県横須賀市上町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.9万円（成約51件、前年比-6.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上町の土地

51件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

583,892円/坪

推定総額

2,044万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が369,593円高くなります。

4m未満

33万/坪

14件

4〜6m

70万/坪

23件

6〜8m

42万/坪

3件

8m以上

57万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価74万円で最も高く、台形（35万円）と比べて113%の差があります。

ほぼ正方形

74万/坪

5件

不整形

69万/坪

10件

長方形

61万/坪

6件

ほぼ長方形

46万/坪

16件

ほぼ台形

46万/坪

7件

台形

35万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。

南東

67万/坪

7件

南西

59万/坪

4件

南

58万/坪

14件

北西

53万/坪

9件

東

53万/坪

6件

北東

52万/坪

4件

北

50万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。

住宅

16件

その他

14件

事務所

1件

上町 49.9万/坪(15.1万/㎡) 横須賀市内 8位/32地区

平均坪単価

49.9万/坪

15.1万/㎡

前年比 ▼6.6%

平均価格

1,839万円

取引実績

51件

平均面積

39坪

128㎡

相場の動き

坪単価の推移

140万105万70万35万0万

2008201120142017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪39万円から2026年は坪47万円へ、18年間で+21.1%上昇（年平均+1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,000万円 21坪〜（70㎡〜） 47.2万/坪

2025年第4四半期 2,100万円 33坪〜（110㎡〜） 63.1万/坪

2025年第2四半期 1,500万円 51坪〜（170㎡〜） 29.2万/坪

2024年第2四半期 1,600万円 30坪〜（100㎡〜） 52.9万/坪

2024年第2四半期 1,800万円 35坪〜（115㎡〜） 51.7万/坪

2024年第2四半期 2,300万円 48坪〜（160㎡〜） 47.5万/坪

2024年第2四半期 1,100万円 23坪〜（75㎡〜） 48.5万/坪

2024年第2四半期 2,600万円 48坪〜（160㎡〜） 53.7万/坪

2024年第2四半期 860万円 18坪〜（60㎡〜） 47.4万/坪

2024年第2四半期 1,200万円 26坪〜（85㎡〜） 46.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横須賀市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	414,664	-
2017	408,739	-
2019	401,050	-1,356
2021	392,817	-743
2023	383,488	-859
2024	379,041	-611

所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%

横須賀市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横須賀市の土地マップ

横須賀市内のエリアランキング

上町は横須賀市内32地区中8位（上位75%）。坪単価49.9万/坪。 1つ上の三春町とは3%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 秋谷

61.8万/坪

+24%

2 根岸町

59.8万/坪

+20%

3 馬堀海岸

58.4万/坪

+17%

4 久里浜

56.8万/坪

+14%

5 衣笠栄町

53.8万/坪

+8%

6 大津町

53.7万/坪

+7%

7 三春町

51.7万/坪

+3%

8 上町 ◀

49.9万/坪

―

9 東逸見町

49.4万/坪

-1%

10 馬堀町

45.7万/坪

-9%

11 公郷町

45.3万/坪

-9%

中価格帯（12〜22位）

12 池田町

44.8万/坪

-10%

22 津久井

34.9万/坪

-30%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 佐野町

32.9万/坪

-34%

32 武

24.7万/坪

-50%

他 8 地区

最寄り駅の相場

上町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横須賀市上町４丁目７３番１６	14.5万/㎡	-	住宅	横須賀中央 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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