上町の一戸建て相場
神奈川県横須賀市上町 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県横須賀市上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約104件、前年比-52.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,925万円。鉄骨造（2,276万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,925万
木造
90件
2,937万
鉄骨造
4件
2,276万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
1,204万
80〜100㎡
35件
3,443万
100〜120㎡
19件
3,388万
120〜150㎡
9件
3,037万
150㎡以上
10件
4,670万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
45件
2,508万
4〜6m
30件
3,569万
6〜8m
8件
3,403万
8m以上
10件
3,346万
平均㎡単価
24.1万/㎡
前年比 ▼52.2%
平均価格
2,740万円
取引実績
104件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
25
築11-15年
18
築16-20年
29
築21-25年
9
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,370万円
4件
４ＬＤＫ
3,720万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
４Ｋ
500万円
1件
３Ｋ
690万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
２ＬＤＫ
680万円
1件
４ＤＫ
650万円
1件
６ＬＤＫ
550万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
140㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
5.7万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第4四半期
550万円
85㎡〜
・６ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第3四半期
880万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
160㎡〜
27.5万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
56.2万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.6万/㎡
2025年第1四半期
500万円
60㎡〜
・４Ｋ
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 414,664 | - |
| 2017 | 408,739 | - |
| 2019 | 401,050 | -1,356 |
| 2021 | 392,817 | -743 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
| 2024 | 379,041 | -611 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
上町は横須賀市内74地区中15位（上位80%）。
単価24.1万/㎡。
1つ上の浜見台とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
15
上町 ◀
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24.1万
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市上町４丁目７３番１６ | 14.5万/㎡ | - | 住宅 | 横須賀中央 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）