鶴が丘の一戸建て相場
神奈川県横須賀市鶴が丘 | 45件の成約データ
神奈川県横須賀市鶴が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約45件、前年比+7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,364万
80〜100㎡
18件
2,590万
100〜120㎡
18件
3,262万
120〜150㎡
3件
2,925万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,856万
6〜8m
13件
2,803万
8m以上
4件
2,323万
平均㎡単価
23.2万/㎡
前年比 ▲7.4%
平均価格
2,710万円
取引実績
45件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
32万
29万
'08'10'12'14'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
10
築11-15年
21
築16-20年
22
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,986万円
7件
３ＬＤＫ
2,568万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7万/㎡
2025年第2四半期
740万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
185㎡〜
22.7万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
130㎡〜
15.4万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 414,664 | - |
| 2017 | 408,739 | - |
| 2019 | 401,050 | -1,356 |
| 2021 | 392,817 | -743 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
| 2024 | 379,041 | -611 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
鶴が丘は横須賀市内74地区中21位（上位72%）。
単価23.2万/㎡。
1つ上の浦郷町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
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鶴が丘 ◀
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23.2万
鶴が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市鶴が丘２丁目３７番１８ | 10.8万/㎡ | - | 住宅 | 衣笠 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）