根岸町の土地相場
神奈川県横須賀市根岸町 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横須賀市根岸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価59.8万円（成約90件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大268%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が657,305円高くなります。
4m未満
3件
25万/坪
4〜6m
39件
56万/坪
6〜8m
28件
72万/坪
8m以上
17件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価76万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ正方形
5件
76万/坪
ほぼ整形
5件
76万/坪
長方形
27件
75万/坪
台形
6件
71万/坪
ほぼ長方形
20件
67万/坪
ほぼ台形
7件
59万/坪
不整形
18件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
北西
7件
91万/坪
北東
7件
74万/坪
南
10件
74万/坪
西
13件
70万/坪
南西
13件
65万/坪
東
9件
62万/坪
北
15件
60万/坪
南東
14件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
12件
事務所
3件
店舗
2件
平均坪単価
59.8万/坪
18.1万/㎡
平均価格
4,740万円
取引実績
90件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪104万円へ、17年間で+63.7%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
36坪〜（120㎡〜）
82.6万/坪
2025年第2四半期
16,000万円
166坪〜（550㎡〜）
96.2万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
15坪〜（50㎡〜）
132.2万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
26坪〜（85㎡〜）
85.6万/坪
2024年第1四半期
4,100万円
56坪〜（185㎡〜）
73.3万/坪
2023年第4四半期
360万円
38坪〜（125㎡〜）
9.5万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
27坪〜（90㎡〜）
55.1万/坪
2023年第2四半期
3,500万円
41坪〜（135㎡〜）
85.7万/坪
2023年第1四半期
6,500万円
70坪〜（230㎡〜）
93.4万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
54坪〜（180㎡〜）
47.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 414,664 | - |
| 2017 | 408,739 | - |
| 2019 | 401,050 | -1,356 |
| 2021 | 392,817 | -743 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
| 2024 | 379,041 | -611 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
根岸町は横須賀市内32地区中2位（上位94%）。
坪単価59.8万/坪。
1つ上の秋谷とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
根岸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市根岸町２丁目２０５番１１外 | 27.3万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 北久里浜 80m |
| 横須賀市根岸町３丁目１０番１０ | 21.0万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 北久里浜 240m |
| 横須賀市根岸町４丁目２９番８ | 15.4万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 北久里浜 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）