馬堀海岸の土地相場
神奈川県横須賀市馬堀海岸 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横須賀市馬堀海岸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.4万円（成約31件、前年比+29.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が122,906円高くなります。
6〜8m
24件
65万/坪
8m以上
5件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価73万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ正方形
6件
73万/坪
長方形
13件
62万/坪
ほぼ長方形
7件
62万/坪
不整形
4件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
11件
72万/坪
南東
4件
62万/坪
西
6件
58万/坪
北
6件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
58.4万/坪
17.7万/㎡
前年比 ▲29.4%
平均価格
4,034万円
取引実績
31件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万82万56万30万
20092012201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪50万円から2026年は坪96万円へ、17年間で+91.1%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
50坪〜（165㎡〜）
96.2万/坪
2025年第2四半期
5,000万円
82坪〜（270㎡〜）
61.2万/坪
2024年第4四半期
3,800万円
64坪〜（210㎡〜）
59.8万/坪
2024年第4四半期
4,100万円
67坪〜（220㎡〜）
61.6万/坪
2024年第3四半期
4,800万円
79坪〜（260㎡〜）
61.0万/坪
2024年第1四半期
4,200万円
59坪〜（195㎡〜）
71.2万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
70坪〜（230㎡〜）
57.5万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
26坪〜（85㎡〜）
50.6万/坪
2023年第2四半期
4,900万円
67坪〜（220㎡〜）
73.6万/坪
2023年第2四半期
5,200万円
79坪〜（260㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 414,664 | - |
| 2017 | 408,739 | - |
| 2019 | 401,050 | -1,356 |
| 2021 | 392,817 | -743 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
| 2024 | 379,041 | -611 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
馬堀海岸は横須賀市内32地区中3位（上位91%）。
坪単価58.4万/坪。
1つ上の根岸町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
馬堀海岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市馬堀海岸３丁目１５番２ | 16.9万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 馬堀海岸 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）