馬堀町の土地相場

Name: 馬堀町の土地相場データ（横須賀市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横須賀市馬堀町 | 56件の成約データ他の種別: 一戸建て

神奈川県横須賀市馬堀町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.7万円（成約56件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

馬堀町の土地

56件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定坪単価

510,131円/坪

推定総額

2,296万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が160,121円高くなります。

4m未満

44万/坪

20件

4〜6m

46万/坪

23件

6〜8m

60万/坪

8件

8m以上

51万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、袋地等（29万円）と比べて98%の差があります。

長方形

58万/坪

15件

台形

51万/坪

3件

ほぼ長方形

48万/坪

10件

ほぼ台形

46万/坪

10件

不整形

42万/坪

13件

袋地等

29万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+81%のプレミアムがあります。

北東

68万/坪

4件

南

54万/坪

15件

北西

50万/坪

5件

南東

50万/坪

9件

南西

44万/坪

3件

東

42万/坪

7件

西

41万/坪

7件

北

30万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

8件

店舗

1件

馬堀町 45.7万/坪(13.8万/㎡) 横須賀市内 10位/32地区

平均坪単価

45.7万/坪

13.8万/㎡

平均価格

2,346万円

取引実績

56件

平均面積

60坪

200㎡

相場の動き

坪単価の推移

109万81万53万25万

200820112014201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪54万円から2024年は坪53万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 2,300万円 36坪〜（120㎡〜） 63.4万/坪

2024年第2四半期 1,900万円 45坪〜（150㎡〜） 41.9万/坪

2023年第4四半期 630万円 35坪〜（115㎡〜） 18.1万/坪

2023年第2四半期 900万円 70坪〜（230㎡〜） 12.9万/坪

2022年第3四半期 3,700万円 45坪〜（150㎡〜） 81.5万/坪

2022年第3四半期 2,500万円 48坪〜（160㎡〜） 51.7万/坪

2022年第2四半期 2,200万円 33坪〜（110㎡〜） 66.1万/坪

2022年第2四半期 2,700万円 44坪〜（145㎡〜） 61.6万/坪

2022年第2四半期 4,100万円 45坪〜（150㎡〜） 90.4万/坪

2022年第1四半期 280万円 36坪〜（120㎡〜） 7.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横須賀市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	414,664	-
2017	408,739	-
2019	401,050	-1,356
2021	392,817	-743
2023	383,488	-859
2024	379,041	-611

所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%

横須賀市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横須賀市の土地マップ

横須賀市内のエリアランキング

馬堀町は横須賀市内32地区中10位（上位69%）。坪単価45.7万/坪。 1つ上の東逸見町とは8%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 秋谷

61.8万/坪

+35%

2 根岸町

59.8万/坪

+31%

3 馬堀海岸

58.4万/坪

+28%

4 久里浜

56.8万/坪

+24%

5 衣笠栄町

53.8万/坪

+18%

6 大津町

53.7万/坪

+18%

7 三春町

51.7万/坪

+13%

8 上町

49.9万/坪

+9%

9 東逸見町

49.4万/坪

+8%

10 馬堀町 ◀

45.7万/坪

―

11 公郷町

45.3万/坪

-1%

中価格帯（12〜22位）

12 池田町

44.8万/坪

-2%

22 津久井

34.9万/坪

-23%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 佐野町

32.9万/坪

-28%

32 武

24.7万/坪

-46%

他 8 地区

最寄り駅の相場

馬堀町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横須賀市馬堀町１丁目３６番６外	15.5万/㎡	+2.0%	住宅	京急大津 510m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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🏠 一戸建て

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