大津町の土地相場
神奈川県横須賀市大津町 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横須賀市大津町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.7万円（成約83件、前年比-19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が197,075円高くなります。
4m未満
27件
57万/坪
4〜6m
41件
61万/坪
6〜8m
6件
50万/坪
8m以上
5件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、袋地等（41万円）と比べて63%の差があります。
長方形
18件
66万/坪
不整形
14件
65万/坪
ほぼ長方形
23件
57万/坪
ほぼ台形
8件
56万/坪
台形
6件
49万/坪
袋地等
9件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
4件
72万/坪
北西
11件
66万/坪
南東
14件
62万/坪
南西
14件
60万/坪
北東
11件
58万/坪
西
7件
56万/坪
北
7件
52万/坪
南
11件
52万/坪
接面道路無
4件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
53.7万/坪
16.2万/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
2,791万円
取引実績
83件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪51万円へ、17年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
10,000万円
154坪〜（510㎡〜）
64.8万/坪
2025年第3四半期
2,600万円
32坪〜（105㎡〜）
81.9万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2024年第4四半期
4,100万円
82坪〜（270㎡〜）
50.2万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
148坪〜（490㎡〜）
81.0万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
67坪〜（220㎡〜）
57.1万/坪
2024年第1四半期
4,800万円
100坪〜（330㎡〜）
48.1万/坪
2024年第1四半期
850万円
38坪〜（125㎡〜）
22.5万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
32坪〜（105㎡〜）
59.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 414,664 | - |
| 2017 | 408,739 | - |
| 2019 | 401,050 | -1,356 |
| 2021 | 392,817 | -743 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
| 2024 | 379,041 | -611 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
大津町は横須賀市内32地区中6位（上位81%）。
坪単価53.7万/坪。
1つ上の衣笠栄町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
大津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市大津町３丁目３９番２ | 16.9万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 京急大津 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）