久里浜の土地相場
神奈川県横須賀市久里浜 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横須賀市久里浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.8万円（成約91件、前年比+24.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が287,747円高くなります。
4m未満
4件
38万/坪
4〜6m
32件
65万/坪
6〜8m
26件
67万/坪
8m以上
27件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価75万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて35%の差があります。
袋地等
3件
75万/坪
ほぼ台形
12件
66万/坪
ほぼ長方形
27件
66万/坪
台形
6件
63万/坪
長方形
19件
58万/坪
不整形
21件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
7件
78万/坪
北
16件
68万/坪
東
10件
65万/坪
北東
11件
64万/坪
南東
15件
62万/坪
南西
14件
57万/坪
北西
11件
56万/坪
西
5件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
11件
店舗
3件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
56.8万/坪
17.2万/㎡
前年比 ▲24.7%
平均価格
3,574万円
取引実績
91件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
165万123万81万39万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2026年は坪69万円へ、18年間で5.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
44坪〜（145㎡〜）
79.8万/坪
2026年第1四半期
2,000万円
35坪〜（115㎡〜）
57.5万/坪
2025年第1四半期
600万円
11坪〜（35㎡〜）
56.7万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
20坪〜（65㎡〜）
91.5万/坪
2023年第2四半期
8,000万円
91坪〜（300㎡〜）
88.2万/坪
2023年第1四半期
3,600万円
42坪〜（140㎡〜）
85.0万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
29坪〜（95㎡〜）
69.6万/坪
2022年第2四半期
6,800万円
178坪〜（590㎡〜）
38.1万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
29坪〜（95㎡〜）
45.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 414,664 | - |
| 2017 | 408,739 | - |
| 2019 | 401,050 | -1,356 |
| 2021 | 392,817 | -743 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
| 2024 | 379,041 | -611 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
久里浜は横須賀市内32地区中4位（上位88%）。
坪単価56.8万/坪。
1つ上の馬堀海岸とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
久里浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市久里浜４丁目６０３番６ | 40.5万/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗 | 京急久里浜 100m |
| 横須賀市久里浜４丁目４８０番２ | 18.3万/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 京急久里浜 450m |
| 横須賀市久里浜３丁目３０１番３ | 14.6万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 京急久里浜 850m |
| 横須賀市久里浜台２丁目３２番９８ | 9.0万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 京急久里浜 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）