衣笠栄町の土地相場

Name: 衣笠栄町の土地相場データ（横須賀市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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神奈川県横須賀市衣笠栄町 | 45件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県横須賀市衣笠栄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.8万円（成約45件、前年比-7.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

衣笠栄町の土地

45件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

560,992円/坪

推定総額

3,085万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が373,324円高くなります。

4m未満

33万/坪

7件

4〜6m

53万/坪

18件

6〜8m

68万/坪

7件

8m以上

70万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ長方形（53万円）と比べて40%の差があります。

長方形

75万/坪

7件

不整形

61万/坪

14件

ほぼ台形

56万/坪

4件

ほぼ長方形

53万/坪

16件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。

南東

69万/坪

7件

北

64万/坪

3件

北東

60万/坪

7件

南西

58万/坪

16件

東

54万/坪

6件

南

47万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。

その他

17件

住宅

10件

事務所

1件

店舗

1件

衣笠栄町 53.8万/坪(16.3万/㎡) 横須賀市内 5位/32地区

平均坪単価

53.8万/坪

16.3万/㎡

前年比 ▼7.7%

平均価格

5,006万円

取引実績

45件

平均面積

88坪

292㎡

相場の動き

坪単価の推移

133万99万65万31万

200820122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪85万円へ、17年間で+158.6%上昇（年平均+9.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,900万円 45坪〜（150㎡〜） 86.0万/坪

2025年第2四半期 1,800万円 21坪〜（70㎡〜） 85.0万/坪

2024年第3四半期 13,000万円 112坪〜（370㎡〜） 116.1万/坪

2024年第3四半期 3,000万円 33坪〜（110㎡〜） 90.2万/坪

2024年第3四半期 6,500万円 91坪〜（300㎡〜） 71.6万/坪

2024年第1四半期 13,000万円 139坪〜（460㎡〜） 93.4万/坪

2024年第1四半期 3,000万円 57坪〜（190㎡〜） 52.2万/坪

2022年第4四半期 2,200万円 26坪〜（85㎡〜） 85.6万/坪

2022年第2四半期 2,200万円 38坪〜（125㎡〜） 58.2万/坪

2021年第4四半期 2,700万円 76坪〜（250㎡〜） 35.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横須賀市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	414,664	-
2017	408,739	-
2019	401,050	-1,356
2021	392,817	-743
2023	383,488	-859
2024	379,041	-611

所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%

横須賀市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横須賀市の土地マップ

横須賀市内のエリアランキング

衣笠栄町は横須賀市内32地区中5位（上位84%）。坪単価53.8万/坪。 1つ上の久里浜とは6%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 秋谷

61.8万/坪

+15%

2 根岸町

59.8万/坪

+11%

3 馬堀海岸

58.4万/坪

+9%

4 久里浜

56.8万/坪

+6%

5 衣笠栄町 ◀

53.8万/坪

―

6 大津町

53.7万/坪

+0%

7 三春町

51.7万/坪

-4%

8 上町

49.9万/坪

-7%

9 東逸見町

49.4万/坪

-8%

10 馬堀町

45.7万/坪

-15%

11 公郷町

45.3万/坪

-16%

中価格帯（12〜22位）

12 池田町

44.8万/坪

-17%

22 津久井

34.9万/坪

-35%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 佐野町

32.9万/坪

-39%

32 武

24.7万/坪

-54%

他 8 地区

最寄り駅の相場

衣笠栄町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横須賀市衣笠栄町１丁目１１番	28.4万/㎡	-1.0%	住宅,店舗	衣笠 250m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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