野比の土地相場
神奈川県横須賀市野比 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横須賀市野比の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.8万円（成約94件、前年比+6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,587円高くなります。
4m未満
17件
38万/坪
4〜6m
31件
40万/坪
6〜8m
18件
44万/坪
8m以上
27件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、袋地等（25万円）と比べて113%の差があります。
長方形
19件
53万/坪
ほぼ長方形
17件
43万/坪
ほぼ台形
12件
40万/坪
台形
6件
36万/坪
不整形
28件
30万/坪
袋地等
10件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
13件
46万/坪
南東
14件
45万/坪
南
13件
44万/坪
南西
12件
41万/坪
東
15件
35万/坪
西
11件
33万/坪
北西
8件
31万/坪
北東
7件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
35.8万/坪
10.8万/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
2,267万円
取引実績
94件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万81万53万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪29万円へ、17年間で37.9%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
51坪〜（170㎡〜）
40.8万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
236坪〜（780㎡〜）
17.0万/坪
2024年第4四半期
590万円
17坪〜（55㎡〜）
35.5万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2024年第1四半期
16,000万円
203坪〜（670㎡〜）
78.9万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
29坪〜（95㎡〜）
76.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-864人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 414,664 | - |
| 2017 | 408,739 | - |
| 2019 | 401,050 | -1,356 |
| 2021 | 392,817 | -743 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
| 2024 | 379,041 | -611 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
野比は横須賀市内32地区中19位（上位41%）。
坪単価35.8万/坪。
1つ上の佐島の丘とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
野比周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市野比１丁目４５２番１５２外 | 17.9万/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗,その他 | ＹＲＰ野比 200m |
| 横須賀市野比１丁目４５２番４２ | 14.5万/㎡ | - | 住宅 | ＹＲＰ野比 300m |
| 横須賀市野比３丁目１８９９番３外 | 11.6万/㎡ | - | 住宅 | ＹＲＰ野比 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）